Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 2
04159 Leipzig
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Leerstehend- 2 Zimmer mit Balkon - Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche_____________________________________________Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten - ideal für Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Struktur.Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Von der angrenzenden Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet und wirkt durch die helle Gestaltung zeitlos und gepflegt.Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.Eine Wohnung, die durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, den Balkon und das helle Wohnambiente überzeugt - funktional, einladend und mit angenehmer Wohnqualität._____________________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist leerstehend und könnte neu vermietet werden und ca. eine SOLL-Bruttomietrendite von ca. 4,18 % erwirtschaftet werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 326,19 EUR wovon 263,99 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (26,89 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (35,30 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.Ähnliche Angebote
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