Kaufpreis 739.000 €

Zimmer 8

Größe 140 m²

93059 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. März 2026

Baujahr: 1906

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 816 m² Fläche in ruhiger Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen.Das bestehende Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der separaten Anordnung des Treppenhauses ist sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch - nach entsprechenden Anpassungen - als Zweifamilienhaus denkbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Vermietung.Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohnung, die in den vergangenen Jahren teilweise renoviert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Räume wirken hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer sowie über einen Elektrokleinspeicher in der Küche. Das Dachgeschoss steht aktuell leer und umfasst weitere fünf Zimmer, die ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die sich im teilunterkellerten Bereich der Immobilie befindet. Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück sorgen zudem für angenehme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung im Freien bietet. Der große Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als großzügige Grünfläche, Spielfläche oder bis hin zu einem individuellen Gartenkonzept. Zudem befindet sich bereits ein Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl aufgrund ihrer Entwicklungsmöglichkeiten als auch den großzügigen Garten und der ruhigen Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen überzeugt.Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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