Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 8
72461 Albstadt
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der Zwangsversteigerungsimmobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, Baujahr ca.1962, (Flurstück 6519) das in einer Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung errichtet wurde.Die Fassade besteht aus verputzten und gestrichenen Flächen mit teilweise vorgehängten Fassadenelementen und farblich abgesetztem Sockel.Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und als Holzdachkonstruktion ausgeführt. Das Haus ist in zwei 3 Zimmer-Wohnungen im EG und OG mit jeweils eigenem Bad und Küchenbereich aufgeteilt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Foyer, zwei Zimmer sowie ein WC. Beide Wohnungen verfügen über normale Belichtung durch Fenster; im Obergeschoss ist zusätzlich ein Balkon vorhanden. Die südlich ausgerichteten Gartenflächen bieten eine gute Besonnung. Zwischen 1993 und den 2010er Jahren wurden teilweise Modernisierungen durchgeführt (u. a. Fenster, Haustür, teilweise Innentüren und Bäder sowie Haustechnik), dennoch besteht insbesondere energetischer Modernisierungsbedarf und ein leichter Unterhaltungsstau.Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr unter Berücksichtigung der vorgenommenen Instandhaltungen. Zum Objekt gehört eine Reihengarage (Fertiggarage mit Schwingtor, Betonboden, Baujahr ca. 1974, Flurstück 5048/5) auf einem separaten Grundstück gegenüber der Straßenseite sowie ein Schuppen. Das Grundstück des Wohnhauses (Flurstück 6519) umfasst 549 m², ist nahezu rechteckig, verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 m und eine mittlere Tiefe von ca. 26,5 m und steigt von der Straße leicht an; der Garten ist nach Süden ausgerichtet.Das separate Garagengrundstück (Flurstück 5048/5) ist ebenfalls rechteckig und 30 m² groß. Zum Wertermittlungsstichtag war das Zweifamilienhaus weitgehend leerstehend; eine dauerhafte Nutzung durch Eigentümer oder Dritte sowie Miet- oder Pachtverhältnisse waren nicht feststellbar. Die Garage wurde ebenfalls nicht als vermietet bewertet.Alle Angaben aus dem Gutachten und ohne Gewähr.So funktioniert es
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