Kaufpreis 173.000 €
Zimmer 4
50126 Bergheim
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traum-Erdgeschosswohnung mit blickgeschützter Terrasse / ideal für Paare und FamilienWillkommen in dieser ca. 101 m² großen, top-modernisierten 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und gepflegter Wohnatmosphäre.Die Wohnung wird derzeit noch eigengenutzt, ist aber zeitnah frei und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.Eingangsbereich & Garderobe=======================- Heller Eingangsbereich mit modernen Decken-LEDs- Praktischer Einbauschrank für Jacken, Schuhe und AlltagsdingeVorrats-/Waschraum / Gäste-WC-Option================================- Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner- Bei Bedarf wieder als Gäste-WC nutzbar (Leitungen vorhanden)Flur, Küche & Diele===============- Großer, flexibel nutzbarer Flur- Großzügige, offene Küche (im Preis enthalten)- Lichtdurchflutete Diele, aktuell noch mit Glasbau-steinen, die durch Fenster ersetzt werden (Maßnahme bereits beauftragt und vollständig bezahlt)Wohn-/Esszimmer & Terrasse========================- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit viel Stellfläche- Ausgang auf eine ruhige, nach Nordosten ausgerichtete Terrasse- Hochwertige, ca. 15 m² große überdachte Terrasse, ideal für sonnige Vormittage und entspannte Nachmittage- Beleuchtung und vorbereitete Leerrohre für weitere Ideen, steuerbar von außen und aus dem Schlafzimmer- Wohnzimmermöbel inkl. Lowboard unter dem Fernseher im Preis enthaltenKinderzimmer===========- Zwei gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer- Hochwertiger Laminatboden wie im gesamten Wohn- und Schlafbereich- Zusätzlich verlegte TV-Anschlüsse in beiden ZimmernBadezimmer==========- 2019 komplett modernisiert mit bodengleicher Dusche- Große moderne Fliesen und neue Sanitäranlagen- Handtuchwärmekörper- gesamte Ausstattung im Preis enthaltenSchlafzimmer===========- Ruhig gelegen mit Blick auf eine grüne Hecke in Richtung Erft- Schallisolierter SchlafbereichTechnische Highlights=================- 2019: Dreifachverglaste Fenster der Firma SCHÜCO mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern- Elektrik komplett erneuert inkl. neuer Elektro-Unterverteilung- 2019 Erneuerungen Wasserleitungen im Bad Firma Raxofix- Estrich wurde vollständig geglättet (Ausgleichs-/Nivelliermasse)- Kellerraum vorhanden- Möbel in der Küche, im Wohnzimmer und Ausstattung im Bad im Preis enthaltenFazit====Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zu einem Wohlfühlort entwickelt und ermöglicht dank der umfassenden Sanierungen (2019) einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsstau.Sie genießen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau - ideal für Eigennutzer und hervorragend vermietbar im gefragten Wohnpark Zieverich..So funktioniert es
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