Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
76889 Schweigen-Rechtenbach
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Weintor-Unicorn: • 102 m² Maisonette mit 3-Länder-Blick • 3 Zimmer, 2 Balkone, 2 Bäder • Savoir-vivre: 200 m zur französischen Grenze • Ihr herrschaftlicher Logenplatz hoch über den Wein Reben Top-Alternative zu Bad Bergzabern: Nur 5 Min. entfernt! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette (Bj. 1996) bietet auf rechtssicher berechneten 102 m² (Wohnflächenverordnung) ein Wohnerlebnis, das die Großzügigkeit eines Hauses mit der Sicherheit einer modernen Wohnung vereint. Ein Rückzugsort mit Seele und einem Ausblick, der den Alltag vergessen lässt. Das Panorama: Unbezahlbarer 3-Länder-Blick Das Herzstück ist die spektakuläre Sichtachse aus nahezu jedem Zimmer: Ihr Blick wandert ungehindert über die Pfälzer Weinberge, das Elsass bis hin zum Schwarzwald und den Lichtern von Karlsruhe. An klaren Tagen lässt sich sogar der Mehliskopf im Schwarzwald erkennen. Die „Magische 2er-Reihe“ & Fakten: • 200m zur französischen Grenze • 2 Wohnebenen: Ein durchdachter Grundriss über das 1. OG und DG verleiht der Wohnung einen echten „Haus-im-Haus“-Charakter mit maximaler Privatsphäre. • Offene Wohnküche (22,22 m²): Das soziale Zentrum der Wohnung – hell, großzügig und mit direktem Zugang zum überdachten Panoramabalkon. • Riesiges Wohnzimmer (29,32 m²): Ihre lichtdurchflutete Ruheoase im Dachgeschoss mit fantastischem Weitblick und viel Platz für eine individuelle Lounge-Gestaltung. • 2 Schlafzimmer (21,50 m² & 11,49 m²): Das Master-Schlafzimmer ist mit über 21 m² herrschaftlich dimensioniert. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder repräsentatives Home-Office (Glasfaseranschluss vorhanden). • 2 Badezimmer: Ein seltenes Luxus-Merkmal – auf jeder Etage befindet sich ein vollwertiges Badezimmer. Das bedeutet maximalen Komfort im Alltag und absolute Privatsphäre für Ihren Besuch. • 2 Balkone: Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit. • Der Panoramabalkon (Süd): Direkt an die Küche angeschlossen und überdacht. Ihr privater „Aussichtsturm“ für das Frühstück mit Croissants aus dem nahen Wissembourg, während die Sonne über den Reben aufgeht. • Der Ruhe-Balkon (Nord): Angrenzend an das Master-Schlafzimmer mit Blick in den absolut stillen, parkähnlichen Innenhof. Genießen Sie die Kühle und den Blick auf die prachtvollen Trompetenbäume, den stattlichen Nadelbaum und den Nussbaum. • Garage (separates Grundbuch) für Ihre E-Bikes oder Ihr Cabrio Selbstverwaltung: • Keine externe Verwaltung, kein Hausmeister-Wasserkopf – das bedeutet geringste Nebenkosten. Keller • Ein echter, gemauerter Kellerraum mit massiver Stahltür • Waschraum, eigene Zähler mit der EG Wohnung Thermische Exzellenz: Natürliche Wärme & Minimale Heizkosten • Dank 66 cm Wandstärke zu den anderen Reihenhäusern und Südlage profitieren Sie von natürlicher Wärme und extrem niedrigen Heizkosten. Flexibilität & Zielgruppen: Ein Zuhause für jede Lebensphase • Eigennutzer (Singles, Paare, junge Familien): Genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit viel Raum zur Entfaltung und einem repräsentativen Wohnbereich. • Vorausschauender Altersruhesitz: Für angehende Rentner und Senioren bietet die Wohnung hohen Komfort, Ruhe und ein sicheres, gepflegtes Umfeld in einer der schönsten Regionen Deutschlands. • Wochenendoase & Refugium: Perfekt für Bewohner aus dem städtischen Umland (Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg, Frankfurt a.M.), die eine Oase der Ruhe suchen – ohne die Belastung durch Gartenarbeit oder Instandhaltungspflichten. • Platz für Gäste & Familie: Dank der klugen Aufteilung finden hier locker 6 Personen Platz (z.B. durch Nutzung einer Schlafcouch im 29 m² Wohnzimmer). Ideal, um Enkelkinder, Freunde oder Wandergruppen in den eigenen vier Wänden zu empfangen, ohne dass man sich „auf den Füßen steht“. Balkon, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Werthaltigkeit, Autonomie und technischer Kostenschutz Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Massivbauweise und ein Maß an wirtschaftlicher Unabhängigkeit, das Sie in klassischen Eigentumswohnungen vergeblich suchen. Hier erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern echte Entscheidungsgewalt. 1. Autonomie & Machtfaktor: Das „Haus-im-Haus“-Prinzip Im Gegensatz zu anonymen Großanlagen genießen Sie hier die Vorzüge einer echten Selbstverwaltung. Strategische Stimmenmehrheit: Die Machtverhältnisse sind klar dokumentiert. Mit 78/1.000 Miteigentumsanteilen (MEA) für Ihre DG-Maisonette gegenüber lediglich 37/1.000 MEA der Erdgeschosswohnung halten Sie die deutliche Stimmenmehrheit bei allen Entscheidungen rund um das Haus. Sie entscheiden autark: Ob künftige Modernisierungen oder Gestaltungen – Sie sind vor langwierigen Prozessen großer Gemeinschaften geschützt. Keine Verwaltergebühren: Da sich das Haus selbst verwaltet, sparen Sie jeden Monat bares Geld, das andere in teure externe Dienstleister stecken. 2. Die Raumlogistik: Licht, Galerie und Ihr privates Reich Die Aufteilung über zwei Etagen schafft eine perfekte Trennung zwischen Leben und Ruhen: Die Wohnebene (1. OG): Ein kompakter Flur führt in das Hauptbadezimmer und das Master-Schlafzimmer, das zum absolut stillen Innenhof ausgerichtet ist (Ruhe-Garantie). Das Herzstück ist die große, offene Wohnküche mit Essbereich – der kommunikative Mittelpunkt, der durch den Panoramabalkon optisch ins Freie erweitert wird. Die Galerie-Ebene (DG): Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie das lichtdurchflutete, riesige Galerie-Wohnzimmer. Hier befindet sich ein zweites Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer – perfekt als Home-Office mit Weitblick oder Gästezimmer für bis zu 6 Personen. Zukunftspotenzial: Die Struktur erlaubt Flexibilität. In den anderen Reihenhäusern wurden bereits Balkonkraftwerke, Klimaanlagen oder VELUX-Cabrio-Fenster (Dachbalkone) realisiert – Optionen, die Ihnen hier ebenfalls sofort offenstehen. Technik-Update: Die hochwertigen Velux-Dachfenster wurden bereits 2026 komplett erneuert und sind vollständig bezahlt. Das bedeutet für Sie modernste Energieeffizienz und absolute Sorgenfreiheit. 3. Thermische Exzellenz & Energetik Isolations-Champion: Mindestens 66 cm starke Brandmauern zu den Nachbarhäusern wirken als natürlicher Wärmespeicher. Solar-Effekt: Die Südausrichtung heizt die Räume natürlich auf – die Öl-Zentralheizung bleibt oft bis tief in den Herbst aus. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. 4. Sicherheit & Parkähnlicher Blick Sicherheits-Keller: Zur Wohnung gehört ein echter, gemauerter Kellerraum mit massiver Stahltür. Ideal für hochwertige E-Bikes, Werkzeug oder Weinvorräte. Ehrliche Abrechnung: Im Waschraum verfügt jede Partei über feste Plätze mit individuellen Anschlüssen für Strom und Wasser. Sie zahlen nur, was Sie verbrauchen. 5. Professionelle Abrechnung: • Abrechnung via Minol, Umstellung auf Funk-Messgeräte läuft aktuell. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Erwerb einer raren Immobilie und erleben Sie diesen Logenplatz und den Blick nach Frankreich bei einer Besichtigung vor Ort! Garten & Aussicht: Während die Pflege des Gartens (zur Straßenseite) der EG-Wohnung obliegt, genießen Sie von Ihren Balkonen den Blick in den parkähnlichen, grünen Innenhof. Die prachtvollen Trompetenbäume, ein stattlicher Nadelbaum und ein Nussbaum spenden im Sommer herrlichen Schatten und schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. 6. Das „Double-Asset“ (Garage) Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch. Sie ist rechtlich autark, separat beleihbar oder verkaufbar – ein strategischer Pluspunkt für Ihre Vermögensplanung. Energieausweis zur Besichtigung.Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstiges: Ihr Investment – Autonom, strukturell stark & provisionsfrei
Diese Immobilie ist kein Standardobjekt, sondern eine seltene Kombination aus Lagequalität, strukturellem Vorteil und persönlicher Freiheit – ein echtes „Haus-im-Haus“-Konzept mit Substanz.
1. Haus-im-Haus: Privatsphäre statt Wohnanlage
Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Reihenhäusern.
Im Gebäude selbst: nur 2 Wohneinheiten – ruhiges, klares Umfeld statt anonymer Anlage. Sie eilen Sie den Eingang mit nur einer Partei in Ihrem Reihenhaus. Maximale Privatsphäre.
Besonders wertstabil: Ein Umfeld der Eigentümer
Das Ensemble aus nur 8 Einheiten zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Stabilität aus: 4 Einheiten sind Einfamilienhäuser, die komplett von den Eigentümern bewohnt werden. Auch die weiteren 4 Häuser (mit je 2 Wohnungen) befinden sich überwiegend in Eigentümerhand. Dies garantiert ein gepflegtes, familiäres und ruhiges Umfeld – fernab von anonymen Großanlagen.
2. Geringe Kosten & volle Kontrolle
Seit Bestehen wird konsequent selbst verwaltet:
• keine Hausverwaltung
• kein Hausmeister
• keine Reinigung
• Sie profitieren von sehr niedrigen laufende Kosten bei voller Kontrolle.
3. Mehrheitsverhältnisse – Sie bestimmen
• Diese Wohnung hält 78/1.000 MEA, die EG-Wohnung 37/1.000 MEA (Reihenhaus VI)
• Gemeinschaftsflächen: Eingangsbereich, Treppenhaus, Wasch-/Trockenraum.
• Sie profitieren mit maßgeblichem Einfluss bei Entscheidungen im Haus – in der Praxis fast wie ein Einfamilienhaus.
4. Professionell organisiert (Minol + Funktechnik)
• Abrechnung über Minol.
• Umstellung auf Funkmesstechnik beauftragt – keine Vor-Ort-Ablesung mehr.
5. Nutzung & Perspektive
• Aktuell vermietet an eine zuverlässige, alleinstehende Person.
• Gleichzeitig attraktive Ausgangslage für Eigennutzer: Die Person lebt seit längerem überwiegend bei ihrem Partner im Ort und nutzt die Wohnung aktuell eher ergänzend.
• Es besteht hohe Bereitschaft für eine einvernehmliche Lösung, falls ein Käufer selbst einziehen möchte.
• Unabhängig davon ist eine Eigenbedarfskündigung im gesetzlichen Rahmen möglich.
Ergebnis: keine festgefahrene Vermietung, sondern echte Option auf Eigennutzung.
Zusatznutzen:
Die Garage (eigenes Grundbuch + separater Mietvertrag) ist deutlich schneller selbst nutzbar – sofortiger Mehrwert.
6. Lage & Markt – selten reproduzierbar
• Neubauten in Schweigen-Rechtenbach sind kaum noch möglich.
• Gleichzeitig zeigen über 200 Gästebetten die starke Nachfrage.
• Sie kaufen dort, wo andere Urlaub machen.
7. Provisionsfreier Erwerb
• Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer.
• Sie sparen rund 11.000 € Maklerprovision – ein Betrag, der unmittelbar in Ihren eigenen Sachwert fließt.
Eine seltene Gelegenheit.
Der Blick über die Weinberge bis nach Frankreich und die besondere Atmosphäre dieser Wohnung lassen sich nur vor Ort wirklich erfassen.
Man versteht sie nicht beim Lesen – man erlebt sie.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Wo Komfort auf Lebensart trifft – Zwischen Weintor und Wissembourg
Diese Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen der Südpfalz: in Schweigen-Rechtenbach, dem sonnenverwöhnten Beginn der Deutschen Weinstraße. Hier leben Sie an einem Ort, der die erhabene Ruhe der Weinberge mit einer Infrastruktur verbindet, die in dieser Region ihresgleichen sucht.
Was diese Lage besonders macht: Sie vereint das Gefühl eines Rückzugsortes inmitten der Natur mit einer erstaunlich komfortablen Nahversorgung und internationalem Flair. Es ist genau diese seltene Kombination aus Entschleunigung und Lebensqualität, die Schweigen-Rechtenbach so einzigartig macht.
Das Deutsche Weintor: Internationales Flair vor der Haustür
Sie wohnen im Schatten des Deutschen Weintors, dem monumentalen Wahrzeichen der Region. Dies verleiht dem Ort ein ganzjährig internationales Flair und eine kulturelle Lebendigkeit, die man in klassischen Weindörfern selten findet. Hier wird Geschichte spürbar – und gleichzeitig beginnt direkt vor Ihrer Haustür einer der schönsten Abschnitte der Deutschen Weinstraße.
Sensationelle Nahversorgung: Alles in 5 Gehminuten
Während man in vielen Weindörfern auf das Auto angewiesen ist, genießen Sie hier eine Infrastruktur der kurzen Wege. Das moderne Gewerbegebiet „An der Schmalwiese“ liegt nur ca. 400 Meter entfernt und bietet alles für den täglichen Komfort:
• Penny-Markt
• Bäckerei für frische Brötchen am Morgen
• Metzgerei mit regionaler Qualität
• DM-Drogeriemarkt
• Alldrink Getränkemarkt
• Das Zollhäusel für Tabak, Presse und Post
Sie erledigen Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß – ein echter Luxus in dieser Lage.
Savoir-vivre: Ein Katzensprung nach Frankreich
Die Grenze zum Elsass ist nur ca. 200 Meter entfernt – ein Privileg, das den Alltag spürbar bereichert:
• Wissembourg (2 km): frische Croissants und Baguette, Wochenmarkt und charmante Altstadt
• Bahnhof Wissembourg (2 km entfernt): perfekte Anbindung auch ohne Auto
• Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang der Lauter
Hier verbinden sich deutsche Struktur und französische Lebensart auf natürliche Weise – ideal für spontane Ausflüge oder einen kurzen Tapetenwechsel am Wochenende.
Paradies für Naturliebhaber & Hundebesitzer
Die Erholung beginnt praktisch vor der Haustür:
• Spaziergänge durch die Weinberge mit ständigem Blick ins Elsass, die Pfälzer Berge und die Rheinebene
• Direkt angebundene Feldwege für Jogging, Radfahren oder entspannte Gassirunden
• Das Dahner Felsenland mit seinen spektakulären Sandsteinformationen in kurzer Zeit erreichbar
Die Natur ist hier kein Ausflugsziel – sie ist Teil Ihres Alltags.
Ganzjahres-Hotspot: Kulinarik & Wellness
Im Gegensatz zu vielen Ferienregionen lebt Schweigen-Rechtenbach das ganze Jahr:
• Ganzjährige Gastronomie (u.a. Schweigener Hof, Bella Vista, Weintor)
• Über 10 Weingüter im Ort – Genuss auf höchstem Niveau
• Südpfalz Therme in Bad Bergzabern sowie das Felsland Badeparadies schnell erreichbar
Ob ein entspannter Abend beim Winzer oder ein spontaner Thermenbesuch – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Erreichbarkeit & Exklusivität
Rund 200 Gästebetten im Ort zeigen, wie begehrt diese Lage ist. Gleichzeitig bleibt Schweigen-Rechtenbach angenehm überschaubar und ruhig.
Sie kaufen dort, wo andere Urlaub machen – mit hervorragender Anbindung nach Karlsruhe, Landau sowie für Wochenendnutzer aus Heidelberg und Mannheim.
Diese Kombination aus Lage, Lebensqualität und Perspektive ist in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden.
Privileg der Garten-Freiheit: Während der Erdgeschoss-Wohnung die exklusive Nutzung und die komplette Pflege des Gartens zugeordnet ist, genießen Sie die grüne Aussicht ohne jegliche Verpflichtung zur Gartenarbeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter