Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 4
38640 Goslar
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Goslars Georgenberg und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Das Haus wurde im Jahr 1954 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit separatem WC sowie Flurbereiche mit Treppenhaus zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich mit Holzschuppen, der über einen rückwärtigen Weg erreichbar ist. Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie steht aktuell leer und wird derzeit leicht kosmetisch aufgefrischt, unter anderem durch einen frischen Anstrich einzelner Räume, um das Haus optisch aufzuwerten und eine gute Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen zu schaffen. Die derzeit veröffentlichten Fotos wurden noch vor diesen kosmetischen Auffrischungen aufgenommen. Nach Abschluss der Arbeiten werden entsprechend aktualisierte Bilder ergänzt. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen, darunter der Einbau von Isolierglasfenstern sowie Wärmeschutzmaßnahmen. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2000 erneuert. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das grundsätzlich bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Haus weiter zu erweitern. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanläger eignet. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung • Reihenmittelhaus • ca. 87 m² Wohnfläche • Grundstück ca. 295 m² • 4 Zimmer • Küche • Duschbad mit separatem WC • Vollkeller • Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial • Einbauschränke im Obergeschoss • Garten mit Holzschuppen • Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, sodass bequem zwei Fahrzeuge abgestellt werden können • Gas-Warmluftheizung (Baujahr 2000) • Isolierglasfenster • Dach erneuert im Jahr 2000 Das Haus steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Derzeit werden leichte kosmetische Auffrischungen vorgenommen, darunter ein frischer Anstrich einzelner Räume, um die Immobilie optisch aufzuwerten. Die vorhandene Gas-Warmluftheizung ist auch in den benachbarten Häusern dieser Reihenhausanlage verbaut und wird dort seit vielen Jahren zuverlässig genutzt. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus um zusätzliche Wohnfläche zu erweitern – beispielsweise durch ein oder zwei weitere Zimmer. Vergleichbare Ausbauten wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Aktuell werden zunächst Anfragen gesammelt.
Die ersten Besichtigungstermine sind für Anfang bis Mitte April geplant. Interessenten werden anschließend kontaktiert und entsprechend zu den Besichtigungen eingeladen.
Bei Interesse bitten wir darum, eine kurze Vorstellung sowie mögliche Fragen zur Immobilie direkt mit der Anfrage zu übermitteln.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Georgenberg, einer der beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen der Stadt Goslar. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Der Goslarer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und teilweise sogar fußläufig erreichbar, wodurch sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die gesamte Region bestehen.
Auch das historische Stadtzentrum von Goslar mit seiner bekannten Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Ärzte, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Harz vielfältige Möglichkeiten für Natur, Freizeit und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hajk Bagradjans - privater Anbieter