Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 8
52511 Geilenkirchen
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit genehmigter privater Tierhaltung und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die Wohnen, Familie und individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf einem gehobenen Niveau vereinen möchten. Das im Jahr 2018 vom Bauherrn selbst errichtete und bis heute bewohnte Wohnhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, eine hochwertig ausgeführte Fassadengestaltung mit Stein- und Holzelementen sowie eine klare, langlebige Architektur. Die Wohnfläche von ca. 196 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und bietet eine durchdachte Raumstruktur für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten, beheizten Keller mit ca. 90 m² Nutzfläche, der sich ideal für Hobby-, Wellness- oder weitere individuelle Nutzungskonzepte eignet, teilweise bereits vorbereitet. Ein zentrales Merkmal dieser Immobilie ist die professionell integrierte, nicht gewerblich genutzte Pferdehaltung. Die Pferde stehen in einem genehmigten Offenstall mit direktem Zugang zu einer ca. 4.000 m² großen Weidefläche. Die Wegeführung ist funktional und alltagstauglich, Tierwohl und Effizienz stehen im Vordergrund. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine gegenüberliegende Wiesenfläche von ca. 12.000 m² zu pachten, was die Nutzungsperspektiven des Anwesens nochmals erweitert. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Garagenkonzept: Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus, sowie eine besonders große Garage für Pferdetransporter, in der ein Verladen der Pferde direkt im Gebäude möglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (Strom) und unterstreicht den zeitgemäßen, nachhaltigen Anspruch des Anwesens. Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, FliesenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Geilenkirchen im Kreis Heinsberg und verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.
Für Pferdehalter und Naturliebhaber bietet die Umgebung einen besonderen Mehrwert: Zahlreiche Ausreitmöglichkeiten befinden sich in und um Geilenkirchen. Die Teverener Heide, eines der reizvollsten Naherholungsgebiete der Region, ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Ausritten, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert das Freizeit- und Ausreitangebot zusätzlich und eröffnet weitere landschaftlich attraktive Routen.
Die Anbindung ist sehr gut. Die B56 und B221 sowie die A46 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Geilenkirchen (Aachen – Mönchengladbach – Düsseldorf) sowie AVV-Buslinien sorgen für eine komfortable regionale und überregionale Mobilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Arno Sonntag - privater Anbieter