Warmmiete 1.099 €
Zimmer 3
99085 Erfurt
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 899 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einem frisch sanierten, modernen Wohngefühl. Sie haben die Möglichkeit, als erster Mieter in ein neu gestaltetes Zuhause einzuziehen, das durch helle Räume, klare Strukturen und eine hochwertige Ausstrahlung überzeugt. Der gut durchdachte Grundriss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Wohnung eignet sich damit perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Stil, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die der Wohnung eine außergewöhnliche Qualität verleihen: Zur Straßenseite bietet ein kleiner Balkon einen charmanten Blick auf die repräsentative Jugendstilfassade, während der große Sonnenbalkon zum ruhigen Garten auf der Rückseite einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien darstellt. Die Kombination aus frischer Sanierung, Altbaucharakter und zwei attraktiven Außenflächen macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in gefragter Lage. ✨ Ausstattung frisch sanierte Wohnung Erstbezug nach Sanierung ca. 71 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer kleiner Balkon zur Straße mit Blick auf die Jugendstilfassade großer Sonnenbalkon zum ruhigen Garten helle, freundliche Räume attraktiver Altbaugrundriss ruhige Wohnatmosphäre auf der Rückseite Auf Wunsch kann bei längerer Vertragslaufzeit eine Einbauküche zur Verfügung gestellt werden. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Miete um 50 EUR. ⚠️ Hinweis Die dargestellten Einrichtungsbilder sind KI-generiert und dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist frisch saniert und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, als erster Mieter in ein stilvolles neues Zuhause einzuziehen. Helle Räume, ein gut durchdachter Grundriss und zwei attraktive Balkone schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität: ein kleiner Balkon zur Straße mit Blick auf die schöne Jugendstilfassade sowie ein großer Sonnenbalkon zum Garten auf der ruhigen Rückseite. Die Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf ein schönes, gepflegtes Zuhause legen und eine hochwertige Wohnatmosphäre schätzen. Eine Einbauküche kann bei längerer Vertragslaufzeit für zusätzlich 60-70 EUR monatlich gestellt werden. ⚠️ Hinweis Die dargestellten Einrichtungsbilder sind KI-generiert und dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen.Energieträger: Gas
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
Die Wohnung wird aktuell fertiggestellt. Erste Innenbesichtigungen bieten wir ab dem 1. Mai an.
Bei passender Bewerbung und entsprechender Ansprache besteht vorab die Möglichkeit, eine baugleiche bzw. identische Wohnung im Haus über die Nachbarn zu besichtigen, um einen realistischen Eindruck zu gewinnen.
Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige schriftliche Bewerbung vorab.
Bitte senden Sie Ihre Unterlagen per E-Mail an:
holger.jost(ät)web.de
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Krämpfervorstadt, einem der angesagtesten Viertel Erfurts. Das historische Gründerzeitquartier hat sich in den letzten Jahren zu einem urbanen Kiez mit jungem, lebendigem Charakter entwickelt.
Die Nähe zur Innenstadt (Anger) und zum Hauptbahnhof ermöglicht kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Mit Entwicklungen wie dem neuen Deutsche-Bahn-Campus und der Revitalisierung des Malzwerks gewinnt das Viertel weiter an Attraktivität und Zukunftsperspektive.
👉 Ein idealer Standort für alle, die zentral, urban und in einem gewachsenen Umfeld wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter