Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 9
83128 Halfing
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein 1998 für eigene Wohnzwecke errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei als Doppelhaushälften in West-Ostrichtung unterteilte Wohnungen. Beide Wohnungen haben eigene Zugänge und Gartenflächen, einen Garagenstellplatz. Die Wohnung West verfügt zusätzlich über einen Außenstellplatz. Die Wände sind in Ziegel-Massivbauweise mit wärmedämmender Holzverkleidung errichtet . Das Anwesen ist ruhig gelegen an Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr, Grundstück grenzt an landwirtschaftliche Nutzfläche, unverbaubarer Weideblick Richtung Norden. Eine Solaranlage für Warmwasser und für die Fussbodenhzg sorgt für energiesparendes Heizen. In der Wohnung West gibt es einen Wintergarten-Anbau sowie einen KAGO Kachelkamin Ideal für Homeoffice: Die Wohnung West verfügt über ein großes Arbeitszimmer auf zwei Ebenen mit Galerie Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Beschreibung Wohnung West: Die Westhälfte des Zweifamilienhauses verfügt über zwei Bäder, davon ein Bad mit Dusche und ein Bad (Masterbad) mit Dusche und Badewanne. Zugang zum Masterbad direkt vom Schlafzimmer aus. Darüber hinaus gibt es ein Gäste WC sowie Zwei Schlafzimmer im OG Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten-Anbau mit Blick ins Grüne (unverbaubarer landwirtschaftlicher Nutzgrund) Großes Arbeitszimmer mit Galerieaufgang, großes Einbauregal mit vorlaufender Treppe auf die Galerie mit Balkon Die Wohnung West verfügt über zwei Westbalkone im OG und im DG -Anschluss zur Galerie Kellerräume sind alle gefliest und mit Heizkörper ausgestattet Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden, in den Bädern im OG elektr Fussbodenheizung In der Wohnung West schließt den Luftraum ein schmiedeisernes Treppengeländer ab. Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Bar (Schirmbar oder ähnliches, Wasseranschlüsse sind vorhanden) Eine dreiflügelige Solalux Faltanlage ermöglicht breite Öffnung zur Westterrasse ideal in Verbindung mit einer Bar für Sommerfeste Wohnung West hat eigenen Zugang von der Straße aus, einen zusätzlichen separaten Stellplatz. Die Wohnung Ost ist etwas kleiner, für 1-2 Personen geeignet und verfügt über eine Küche und Wohnzimmer im EG Schlafzimmer und Gästezimmer im OG Fitness/Hobbyraum im Keller mit Dusche und Fussbodenheizung, Bad im OG mit Whirlpool Badewanne, Gäste-WC im EG Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden und Parkettboden im Wohnzimmer, Bad im OG elektr Fussbodenheizung vorhanden Die Wohnung Ost hat zwei Terrassen in Süd- und Nordrichtung, der eigene separate Zugang befindet sich auf der Ostseite. Es gehört ein Stellplatz in der Doppelgarage dazu, eigener Zugang von der Straße aus.Energieträger: Öl
Das Haus wurde für den Eigenbedarf liebevoll errichtet. Wegen Todesfall ist es zu groß geworden, daher veräußere ich das Objekt.
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Lagebeschreibung
Halfing ist ein bekannter Ort im oberbayerischen Alpenvorland, rechts des Inns zwischen Prien/Chiemsee und Wasserburg am Inn. Auf halben Weg zwischen München und Salzburg erreichen Sie Halfing über die Autobahn A8. Einwohner ca 3000
Das Anwesen liegt am Ortsrand von Halfing Richtung Holzham auf einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Umgebung zu Fuss in ca. 5 Minuten erreichbar:
Kirchplatz/Dorfmitte, Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe, eine Arztpraxis. Edeka, zwei Banken im Ort, eine Apotheke Halfinger Baggersee, Halfinger Moos für Spaziergänge, mehrere Restaurants, Friedhof, Metzgerei, Schuhladen, Gemeindeverwaltung, Wertstoffhof
Für PENDLER: Gute Anbindung an München von Bad Endorf Bahnhof (5 Minuten mit Auto) mit Zug von Bad Endorf in 55 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Nach Salzburg mit dem Kfz sind es etwa 45 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter