Warmmiete 990 €
Zimmer 3
01159 Dresden
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Nebenkosten: 205 €
Kaltmiete 785 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/438275/ Die angebotene Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Bodenbeläge sowie Wandoberflächen erneuert. Die Wohnräume sind nun mit einem hochwertigen PVC-Belag in warmer Holzoptik ausgestattet, während alle Wände neu tapeziert wurden und ein modernes, helles Wohnambiente schaffen. Auch die Elektrik wurde vollständig überarbeitet: Sämtliche Schalter und Steckdosen wurden erneuert und sinnvoll ergänzt. Dabei wurde das hochwertige Schalterprogramm GIRA E2 verbaut, das für ein klares und modernes Erscheinungsbild sorgt. Besonderes Augenmerk lag auf dem Erhalt des historischen Charakters: Die vorhandenen Innentüren wurden fachgerecht aufgearbeitet und unterstreichen den Altbaucharme der Wohnung. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und verfügt über eine neue Kaldewei Badewanne, ein spülrandloses Duravit WC mit Soft-Close-Funktion, einen modernen Waschtisch sowie neue Armaturen von Vigour. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine neue Heizlösung im Bad. Das Wohngebäude ist ein um 1900 errichtetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse sowie ein Mansardgeschoss. Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend saniert. Weitere umfangreiche Maßnahmen erfolgten zuletzt im Jahr 2024: So wurden die rückwärtige Fassade sowie die hofseitige Dachhälfte erneuert, die Sandsteinelemente aufgearbeitet und die Fenster frisch gestrichen. Die straßenseitige Klinkerfassade verleiht dem Gebäude seinen klassischen Altbaucharme und sorgt für ein repräsentatives Erscheinungsbild. Der ruhig gelegene Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern zugänglich ist, bietet Fahrradstellplätze, eine Wäschespinne sowie Sitzmöglichkeiten und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, FliesenEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Gambrinusstraße 16 liegt im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, einem innerstädtischen Wohngebiet mit zahlreichen sanierten Altbauten. Die Mikrolage ist durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt. Die Nachbarschaft verbindet zentrale Lage mit urbanem Flair und bietet eine hohe Lebensqualität – attraktiv für Familien, Studenten, Berufspendler und Kapitalanleger.
Das Dresdner Stadtzentrum ist nur etwa 2,2 km Luftlinie entfernt. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit in die Innenstadt je nach Verkehr rund 6 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 15 Minuten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, wie das Kinderhaus des Städtischen Klinikums Dresden-Friedrichstadt auf der Friedrichstraße oder die Kita Fröbelstraße. Schulen unterschiedlicher Schularten sind in den angrenzenden Stadtteilen Friedrichstadt und Wilsdruffer Vorstadt fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bequem möglich: Ein PENNY-Markt an der Cottaer Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Bäcker, Drogerien und kleinere Geschäfte. Auch die nahen Einkaufs- und Dienstleistungsangebote entlang der Löbtauer Straße und Schäferstraße bieten ein breites Sortiment. Gastronomie und Cafés befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie mehrere Apotheken im Stadtteil gesichert. Das Städtische Klinikum Dresden-Friedrichstadt, eines der größten Krankenhäuser der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert die Versorgung erheblich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur etwa 3 bis 5 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnhaltestellen Cottaer Straße und Löbtauer Straße, von denen die Linien 6, 7 und 12 sowie verschiedene Buslinien verkehren. Damit besteht eine schnelle Direktverbindung in die Dresdner Altstadt, zur TU Dresden, zum Hauptbahnhof und zu weiteren zentralen Punkten im Stadtgebiet. Auch der Bahnhof Dresden-Friedrichstadt ist in kurzer Entfernung vorhanden und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.
Mit dem Auto erreicht man jeweils in nur rund 10 Minuten die Anschlussstellen der A4 (Dresden-Altstadt) und A17 (Dresden-Südvorstadt). Der Flughafen Dresden ist bei guter Verkehrslage in unter 20 Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen überwiegend im Straßenraum des Wohngebiets.
Die Lage an der Gambrinusstraße 16 vereint zentrale Stadtnähe, gute Nahversorgung und eine hervorragende Anbindung an ÖPNV und Straßenverkehr. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzten machen den Standort attraktiv. In Verbindung mit der Nähe zur Dresdner Altstadt steigert dies die Lebens- und Investitionsqualität – ein idealer Ort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Camillo Holfert - privater Anbieter