Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 36?m² Dachterrasse und zwei Stellplätzen

Attraktiver Einstiegspreis: 299.000 €zzgl. Tiefgaragenstellplatz (15.000 €)Diese helle 3-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss überzeugt vor allem durch ihre großzügige Dachterrasse (ca. 36 m²) mit Süd-/Südwest-Ausrichtung - ein echtes Highlight für Eigennutzer.Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar.Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage. Durch die Lage im obersten Geschoss gibt es keine darüberliegende Wohnung.Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und größere Arbeitgeber sind gut erreichbar.?? Highlightsca. 100,87 m² Wohnfläche (Terrasse zu 50 % angerechnet)3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer)ca. 36 m² Dachterrasse (Süd-/Südwest)Bad (modernisiert 2020) + separates Gäste-WCEinbauküche inklusiveTiefgaragenstellplatz (Eigentum)Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)Kellerraum (ca. 4 m²)Waschmaschinenanschluss in der WohnungKabel/DSL (bis zu 1000 MBit/s laut Anbieter)?? PreisKaufpreis: 299.000 € zzgl. 15.000 € TG-StellplatzDer Kaufpreis wurde auf Grundlage von Lage, Ausstattung und Wohnqualität realistisch kalkuliert.Privatverkauf - keine Maklerprovision.Bei ernsthaftem Interesse sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zu bzw. stimme einen Besichtigungstermin ab.?? BesichtigungenBesichtigungstermine werden aktuell gebündelt als Einzeltermine am Wochenende vergeben, da ich nicht vor Ort wohne.Dies ermöglicht zugleich eine Besichtigung bei Tageslicht - insbesondere für die sonnige Dachterrasse ein Vorteil.Bitte beachten Sie: Am Wochenende stehen in der Umgebung nur begrenzt öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung (ca. 2-3 Minuten Fußweg möglich).?? HinweiseWohnung derzeit möbliert - Übernahme optional möglichVerkauf im aktuellen ZustandIdeal für Eigennutzer, Paare oder PendlerMakleranfragen sind nicht erwünscht.