Kaufpreis 153.000 €
Zimmer 2
63454 Hanau
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Keyfacts: Die Wohnung ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger. Eine Eigenbedarf ebenfalls möglich. Monatskaltmiete: 644€ Kaltmiete: 13,70/m2 = 644€ Rendite: 5% Ihre Vorteile: - Kauf ohne Eigenkapital möglich - Mietgarantie für 6 Jahre - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 4,5% Abschreibung - Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 47 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt in gefragter Lage von Hanau-Kesselstadt – Neuvermietung nach Renovierung, modern ausgestattet und mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Es werden in der gesamten Wohneinheit, neuer Vinylboden verlegt, Wände verputzt und gestrichen, Steckdosen & Lichtschalter erneuert, neue Badewanne, Toilette & Waschbecken inkl. neue Armaturen. Das Expose zeigt Bilder nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten. Diese wurden mit KI generiert. Highlights der Wohnung: - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht - Schlafzimmer - Modern gefliestes Bad, mit Badewanne - Geräumige Küche mit anthrazitfarbenem Vinylboden & großem Fenster Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, FliesenEnergieträger: Fernwärme
AS Immobilienfreunde II eGbR
Louisenstraße 125
61352 Bad Homburg
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Lagebeschreibung
Hanau-Kesselstadt profitiert als etablierter Wohnstandort maßgeblich von seiner strategischen Position im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die unmittelbare Nähe zur Metropole Frankfurt sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A45 und A66 machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler der gesamten Region.
Geprägt durch das historische Ambiente von Schloss Philippsruhe und die direkte Lage am Main, bietet Kesselstadt eine hohe Lebensqualität, die eine beständig starke Nachfrage am Mietmarkt garantiert. Für Kapitalanleger stellt dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung dar – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Giuseppe Raguso - privater Anbieter