Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 8
Größe 232 m²
94089 Neureichenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In naturnaher Lage nahe Neureichenau, im Dreiländereck des Bayerischen Waldes, befindet sich dieses charmante Landhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 7.128 m². Die Immobilie vereint historische Bauweise mit einer Ausstattung, die gezielt auf ein unabhängiges und naturnahes Leben ausgerichtet ist - ideal für Tierhaltung, Zucht sowie für Menschen mit dem Wunsch nach Teilautarkie und Selbstversorgung.Das Wohnhaus aus dem Jahr 1948 bietet eine Wohnfläche von ca. 232,89 m² und wurde in traditioneller Blockbauweise mit Schindelverkleidung errichtet. Im Innenbereich finden sich hochwertige, erhaltene Details wie Kassettendecken aus Kirsch- und Nussholz sowie Fischgrätparkettböden, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen. Zwei separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder Ferienvermietung.Die Immobilie bietet bereits wichtige Voraussetzungen für eine weitgehend autarke Lebensweise: Eine eigene biologische Kleinkläranlage ermöglicht eine unabhängige Abwasserlösung. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen als zweite Wasserquelle zur Verfügung und ergänzt die Versorgungssicherheit erheblich. Für die Wärme- und Energieversorgung sorgt unter anderem ein moderner Holzofen, der nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kochen und Backen genutzt werden kann - ein wesentlicher Baustein für ein nachhaltiges und unabhängiges Leben.Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Flächen für Pferde- und Hundehaltung bietet ein vorhandener Obst- und Beerengarten ideale Voraussetzungen zur Selbstversorgung und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie.Im Zuge der Renovierung im Jahr 2012 wurde die Immobilie behutsam modernisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme erhalten, während gleichzeitig die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Dazu zählen zweifach verglaste Kunststofffenster, modernisierte Bäder und Küchen, eine überarbeitete Heizungsanlage sowie die Erneuerung der hinteren Dachhälfte mit Blech.Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Sauna sowie einen Kamin, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf Naturverbundenheit, Tierhaltung und ein hohes Maß an Unabhängigkeit legen - eine seltene Gelegenheit in einer zunehmend nachgefragten Lage.Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und besonders für Tierhaltung geeignet. Es umfasst:+ Einen Paddocktrail und mehrere kleinere Stallgebäude/Unterstände für Pferde+ Einen Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter wurde 2016 errichtet+ Koppeln, einen kleinen aber gepflegten Waldanteil und einen Obstgarten+ Eine Zwingeranlage für ca. 20 Hunde+ Einen eigenen Brunnen sowie eine autarke biologische Kleinkläranlage+ Die Umgebung bietet Zugang zu einem weitläufigen Reit- und Wanderwegenetz, das sich für Freizeitaktivitäten mit Pferden oder Hunden über das ganze Jahr hinweg eignet. HIGHLIGHTS & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig - sowohl privat als auch gewerblich:+ Aktuell genutzt für Reitbetrieb und Huskytouren+ Ideal für Reitschule oder therapeutisches Reiten+ Eignung als Wanderreitstation mit Gästeunterkünften+ Hundeschule, Hundepension oder Zuchtbetrieb realisierbar+ Perfekt für tiergestützte Therapie mit Übernachtungsmöglichkeiten+ Gästezimmer - nutzbar als Landpension, B&B oder Retreat-Ort+ Angebote für Familien, Schulklassen oder Ferienprogramme möglich+ Raum für kreative Konzepte: Workshops, Seminare, Künstlerresidenz+ Große Außenflächen - ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Gartenprojekte+ Kombination aus Wohnen & Arbeiten in naturnaher, gut erreichbarer Lage+ Sollten die Hundezwinger nicht benötigt werden, gäbe es zahlreiche Interessenten aus der näheren Umgebung, die an einem Kauf interessiert wären+ Umnutzung/ -gestaltung der Hundeanlage in weiteres Pferdegehege oder einen toll angelegten Garten möglichAUFTEILUNG:ERDGESCHOSSWindfang/Gard. ca. 7,80 m²Flur ca. 19,00 m²Essküche ca. 19,50 m²Wohnzimmer ca. 15,58 m²Schlafzimmer 1 ca. 19,60 m²Bad ca. 5,0 m²Büro ca. 16,00 m²Gast ca. 9,80 m²WC ca. 2,10 m²Speise ca. 2,28 m²OBERGESCHOSS Flur ca. 23,40 m²Essküche ca. 19,50 m²Schlafzimmer 1 ca. 15,50 m²Schlafzimmer 2 ca. 19,60 m²Bad ca. 3,38 m²WC ca. 3,30 m²Gast ca. 9,50 m²Schlafzimmer 3 ca. 19,20 m²Balkon ca. 2,85 m² (1/2 zur Wfl. 5,70 m²)KELLERGESCHOSS (nicht zur Wfl.):Flur ca. 8,9 m²Garage ca. 19,80 m²Waschküche ca. 7,50 m²Sauna ca. 9,60 m²Welpenraum ca. 8,60 m²Lager ca. 8,10 m²Vorratsraum. ca. 13,90 m²HeizraumWohnfläche gesamt: ca. 232,89 m²VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDERDen virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ErdwärmeEndenergiebedarf: 314,5 kWh/(qm*a) Energieskala: HBaujahr: 1946Baujahr Wärmeerzeuger: 2009Energieausweis gültig bis: 31.08.2034So funktioniert es
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