Warmmiete 2.550 €
Zimmer 5
83313 Siegsdorf
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.200 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses durchdachte Einfamilienhaus mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und vier überdachten Stellplätzen (Doppelgarage und zwei Wohnmobil-Carports) liegt mitten im Chiemgau – eingebettet in eine der schönsten Landschaften Bayerns und bestens angebunden: Natur, Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. (Eine weitere Untervermietung des Wohnmobil-Carports ist möglich.) Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, sonnendurchflutete Wohn-Esszimmer mit wintergartenähnlicher Fensterfront, Holzbalkendecke und Holzofen - hell, warm und einladend. Die moderne Wohnküche, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen und eine Speisekammer sorgen für komfortablen Alltag. Bad und Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Als kleines Extra: Ein isoliertes Gartenhäuschen über der Doppelgarage lässt sich vielseitig nutzen - ob als Fitnessraum, Hobbyraum oder für gesellige Abende. Ein Balkon mit Bergblick sowie eine sonnige, großzügige Gartenterrasse und ein liebevoll angelegter Garten mit Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbaum sowie einem eigenen Gemüsegarten laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Besonders hervorzuheben: Das Haus wurde 1987 konsequent ökologisch gebaut: massiver Ziegelbau, Holzfenster, Kokosfasern als natürliche Dämmung und wohngesunder Kalkputz an den Innenwänden - natürliche Materialien für ein gesundes Raumklima. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Aktuell werden gezielte hochwertige Modernisierungen durchgeführt: - Neuer Holzboden im Obergeschoss - Frisch abgeschliffener und geölter Holzboden im Wohnzimmer - Neue Badfließen im Obergeschoss - Moderne Deckenspots in Küche, Bad und Wohnzimmer - Neue Einbauküche von DanKüchenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Siegsdorf liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein,
umgeben vom Panorama der Chiemgauer Alpen. Der Ortsteil
Wernleiten überzeugt mit ruhiger, naturnaher Wohnlage - und
dennoch kurzen Wegen: Supermarkt, Grundschule, Kindergarten
und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar, die Autobahn A8
(München–Salzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar und der
Chiemsee liegt nur rund 15 Autominuten entfernt. Im Winter
locken Skigebiete wie Ruhpolding oder der Hochfelln, im
Sommer laden zahllose Wanderwege, Badeseen und
Radstrecken direkt vor der Haustür zum Genießen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter