Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 3
10555 Berlin
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes Apartment nahe der Spree und dem Hansaviertel – seltene Gelegenheit in gefragter Lage Berlins. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund der attraktiven Lage eine langfristig interessante Wohn- und Investmentperspektive. Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause . Diese frisch renovierte Eigentumswohnung bietet komfortables Wohnen, viel Licht und eine zentrale Lage. Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet, der Mietvertrag läuft bis Juli 2026. Die Wohnung eignet sich ideal zur späteren Eigennutzung oder als langfristiges Investment. Vorteile: Großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon Gemütliches Hauptschlafzimmer mit ausreichend Stauraum Zusätzliches Arbeits- oder Kinderschlafzimmer Abstellraum im Flur ideal für Ordnung im Alltag und alles, was zusätzlichen Platz braucht. Moderne Küche mit AEG Wasch/trockener Kombination, Geschirrspüler, Herd/Ofen und großer Kühl/Gefrier Kombi, Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer Nähe zu Restaurants, Supermärkten , Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten Raumaufteilung: Wohnbereich mit Balkonzugang Hauptschlafzimmer Zweites Schlafzimmer/Arbeitszimmer Küche mit nichtrutschiger Ausstattung Badezimmer Flur mit Stauraum Extras: Überdachter Balkon – der perfekte Ort für Kaffee am Morgen oder stimmungsvolle Abende draußen. Helle Räume durch Tageslicht Keller Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Technische Daten : Baujahr: 1960 Wohnfläche: ca. 74,76 m2 Zimmer: 3 Etage: 2 Gebäude Fassade + Balkone wurden 2020/21 saniert Energieausweis (Pflichtangaben gemäß GEG):• Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis• Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²·a)• Wesentlicher Energieträger: Heizöl• Energieeffizienzklasse: E• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Zustand: frisch renoviert, hochwertig ausgestattet. In 2024 neues Bad inkl. Leitungen und unterputz Dusch-Armatur, neue Marken- Küche, neue Fußböden- Parkett und Fliesen (Villeroy u. Boch), neue Elektrik. Kurzeit- Mietvertrag: läuft bis Juli 2026; danach Option zur Eigennutzung oder Neuverhandlung Warmmiete: 1890€ Attraktive Lage an der Spree und Hansaviertel mit guter Infrastruktur Potenzial für Wertsteigerung durch moderne Ausstattung und langfristige Perspektive (Eigennutzung oder Anlage) Kontinuierliche Mieteinnahmen bis zur möglichen EigennutzungEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause in einer lebendigen, freundlichen Nachbarschaft – perfekt für Singles, Paare und Familien zum Wohlfühlen!“
Nahe Spree für Ausflüge und Spaziergänge
Gute Nahverkehrsanbindung: S-Bahn Tiergarten fußläufig, zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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