Kaufpreis 529.000 €

Zimmer 6

Größe 233 m²

84183 Niederviehbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. März 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen zuhause. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Mit viel Platz, einem herrlichen Ausblick und durchdachten Details bietet es ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben.Auf ca. 233 m² Wohnfläche und einem 1.023 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit und die durchgängige Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sowie ein weiterer Ofen im Obergeschoss schaffen zusätzlich eine besonders gemütliche Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss mit ca. 51 m² Fläche, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse, eignet sich dieser Bereich ideal als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen flexibel umzusetzen.Das stilvoll modernisierte Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und einem zeitgemäßen Design. Auch das Gäste-WC wurde renoviert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Technisch befindet sich das Haus in einem soliden Zustand: Die Ölheizung erhielt 2009 einen neuen Kessel, zudem wurden seit 2005 die Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Kork) modernisiert.Die gepflegte Außenanlage lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Eine großzügige Terrasse, ein gemütlicher Grillplatz sowie ein praktisches Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon mit pflegeleichtem WPC-Geländer bietet einen schönen Blick ins Grüne.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze. Die Fenster sind - mit Ausnahme des Treppenhausfensters - mit Jalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Ob als familiärer Rückzugsort oder als Zuhause für mehrere Generationen - dieses Haus bietet Raum zur Entfaltung, eine durchdachte Aufteilung und ein stimmiges Gesamtbild.Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

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