Kaufpreis 630.000 €

Zimmer 8

Größe 168 m²

74182 Obersulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. März 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

KOMPLETT KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT ENERGIEKONZEPT - TOP KAPITALANLAGE IN OBERSULM / ESCHENAUDieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 vollständig kernsaniert, fachgerecht begleitet von einem Energieberater, und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, modernen Zustand mit unverkennbarem Neubaucharakter. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, die Fenster, das Dach sowie die Dämmung der Fassade und Dachflächen erneuert. Ergänzt durch eine moderne Luftwärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der aktuelle Energieausweis bestätigt die ausgezeichnete Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 168 m² auf einem ca. 454 m² großen Grundstück. Sie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 65 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 39 m² bietet.Helle, gut geschnittene Räume, moderne Bäder sowie zwei moderne Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind, unterstreichen den gepflegten und neuwertigen Gesamteindruck. Ein Balkon und eine Terrasse, eine vollständige Unterkellerung sowie ein großer, gepflegter Garten schaffen zusätzlichen Wohn- und Nutzwert und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Zudem verfügt jede der drei Wohneinheiten über einen eigenen Kellerraum. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie drei genehmigte Außenstellplätze.Die Aufteilung in einzelne Wohneinheiten ist bereits vorbereitet und befindet sich aktuell in Bearbeitung. Der Verkauf kann sowohl als Gesamtobjekt erfolgen als auch perspektivisch aufgeteilt nach einzelnen Einheiten.Besonders attraktiv:Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden zum 01.06. frei und eröffnen dadurch zusätzliche Flexibilität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel einer Neuvermietung und möglicher Mietanpassung.Damit vereint die Immobilie eine stabile Grundlage als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und der Option zur perspektivischen Eigennutzung - eine seltene Kombination in dieser Form, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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