Oldenburg-Ofenerdiek – Exklusive Wohneinheit im KfW-40 QNG Effizienzhaus

Oldenburg-Ofenerdiek - Exklusive Wohneinheit im KfW-40 QNG EffizienzhausDiese im Bau befindliche Neubauwohnung in KfW-40 QNG-Bauweise umfasst 63,28 m² Wohnfläche und verbindet hohen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Ausstattung. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. Die Einheit befindet sich im 1. OG eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon zum Entspannen im Freien. Personenaufzug im Treppenhaus, Fahrradraum im Außenbereich und ein KFZ-Außenstellplatz stehen zur Verfügung.Die Grundrisseinteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie einen weitläufigen Balkon. Helle, modern gestaltete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit schönem Ausblick.Energieeffizienz & Ausstattung:KfW-40 QNG inkl. Förderung und Sonder-AfA2-schaliges Mauerwerk mit Verblender, Porenbeton-Planstein und KerndämmungLuft-Wasser-Wärmepumpe mit FußbodenheizungDezentrale Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungDreifach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung und RolllädenWärmeschutzverglasungHochwertige VinylbödenAufzugsanlage im TreppenhausRöhrenspanstreifen Zimmertüren mit RundkanteGroßformatige Wand- und Bodenfliesen im BadHochwertige Sanitärausstattung mit Thermostat-MischbatterieNaturstein-FensterbänkeWand-Tiefspül-WC-AnlagenTondachziegel in hochwertiger AusführungLage & Nutzung: Ruhige, zugleich zentrale Wohnlage - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. AfA/Sonderabschreibungen kommen dem Käufer zugute.Besichtigung & Kontakt:Kontaktanfragen werden auch am Wochenende bearbeitet, Besichtigungen täglich möglich.Kennzahlen:-Assetklasse: Neubau/Wohnen-Baujahr: Neubau/Erstbezug-Verfügbar ab: Kurzfristig / nach Fertigstellung im 4. Quartal 2026-Energieausweis: vorhanden-KfW-40 QNG Bauweise inkl. Förderung-Vorteile aus AfA/Sonderabschreibung(en) erhält der Käufer