Kaufpreis 394.000 €

Zimmer 4

Größe 116 m²

63739 Aschaffenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. März 2026

Baujahr: 1923

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1923 steht exemplarisch für eine Bauzeit, in der Häuser mit handwerklicher Präzision, klarer Struktur und Beständigkeit errichtet wurden. Die Architektur der frühen 1920er-Jahre verleiht dem Gebäude eine selbstverständliche Würde und einen historischen Charakter. Das Haus wurde 1999 bereits wesentlich renoviert.Der Zugang erfolgt über einen stein- und holzgefassten Windfang, der geschützt zum Hauseingang führt und einen ruhigen Übergang von außen nach innen schafft. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein behaglicher Flur, von dem aus sich das Wohn- und Esszimmer sowie die separate Küche erschließen. Die beiden Obergeschosse umfassen Tageslichtbad und aktuell 3, alternativ vier Schlafzimmer.Von der Küche im Erdgeschoss aus gelangt man über einen kleinen Wintergarten zum Anbaubereich und in den Garten - eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich.An das Haupthaus schließt sich der ehemalige Stall an. Perspektivisch könnte man bei diesen Bereichen von einem Um- oder Neubau ausgehen, wodurch sich neue gestalterische Möglichkeiten eröffnen. Die Nachbarn haben bereits ähnliche neue Anbauten umgesetzt.Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die von der gegenüberliegenden Straßenseite befahrbar ist. Die Garage wurde 1995 neu errichtet und lässt das Herz eines jeden Hobbyschraubers höherschlagen. Das große Doppeltor zur Straße hat eine Höhe von ca. 2,88m und lässt sich komplett zu beiden Seiten öffnen. Und ein weiteres Tor ist zur Gartenseite vorhanden, was auch bei einem möglichen Umbau hilfreich sein kann. Zwischen Garage und dem Haus liegt ein Sonnengarten, der auf seine Neugestaltung wartet.Zusätzlich zu den Stauflächen im Anbau ist das Gebäude auch voll unterkellert und bietet bei Bedarf zusätzlichen Stauraum.Die Heizung wurde ebenfalls 1999 ausgetauscht. Und kann zusätzlich im Erdgeschoss zentral gesteuert werden.Im gesamten Haus ist der Charakter vergangener Jahrzehnte spürbar - in der Raumabfolge, den Materialien und der Atmosphäre. Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Besondere schätzen und einem Haus mit Geschichte durch behutsame Weiterentwicklung neues Leben geben möchten.Überzeugen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung.

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