Kaufpreis 3.100.000 €
10115 Berlin
Größe 561 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DEDas im Jahr 1895 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Anklamer Straße 41 in zentraler Lage von Berlin-Mitte. Das Objekt wurde als klassisches Vorderhaus auf einem rund 220 m² großen Grundstück erbaut und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 561 m². Eine Wohnung befindet sich aktuell im beabsichtigten Leerstand, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht.Die Wohnungen und Gewerbeflächen wurden in den vergangenen Jahren größtenteils saniert bzw. teilweise kernsaniert. Im Zuge dessen wurden auch Grundrisse verbessert sowie Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Im Souterrain wurden die Mieterkeller einer Einheit zugeschlagen und in zusätzliche Gewerbefläche umgewandelt. Zusätzlich generiert das Objekt attraktive Mieteinnahmen aus drei vermieteten Mobilfunkanlagen (Deutsche Funkturm, Telefónica, 1&1).Der Dachboden ist aktuell unausgebaut. Laut Eigentümerauskunft wurde eine Aufstockung mit Dachausbau und möglichem Aufzug geprüft und grundsätzlich als genehmigungsfähig bewertet - dies bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial.Das Objekt ist nicht nach §8 WEG geteilt und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins.ENGThe residential and commercial building located at Anklamer Straße 41 was constructed in 1895 as a classic front building on a plot of approximately 220 m². The property comprises 9 residential units and 3 commercial units with a total lettable area of approx. 561 m². One residential unit is currently intentionally vacant, offering additional upside potential.The residential and commercial units have been largely renovated or partially refurbished over recent years. As part of the modernization process, floor plan optimizations were carried out. In the basement area, former tenant storage rooms were integrated into the souterrain unit and converted into additional commercial space.The property also benefits from additional rental income generated by three mobile phone antennas. The attic is currently undeveloped. According to the owner, a potential roof extension including an elevator installation has been reviewed by the authorities and assessed as generally approvable, offering further value-add potential.The building is not subdivided pursuant to §8 WEG and represents a sustainable investment opportunity in one of Berlin's most sought-after inner-city locations.Ähnliche Angebote
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