Kaufpreis 105.000 €
Zimmer 2
78665 Frittlingen
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Charakter und nachhaltiger Bausubstanz. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert - inklusive Fenster, Dämmung und technischer Ausstattung - und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand.Die Wohnung selbst besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre unter dem Dach. Warme Holztöne, sichtbare Elemente und die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Wohnlichkeit. Trotz der Schrägen ist die Möblierbarkeit sehr gut gegeben, sodass sämtliche Räume funktional und komfortabel genutzt werden können. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er wirkt hell und freundlich und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die angrenzende kompakte Pantryküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und vermittelt durch den warmen Bodenbelag eine angenehme Ruhe. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet - ein komfortables Detail im Alltag.Ein weiteres Plus ist der großzügige gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Freiraum schafft. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Kehrwoche und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Gesamtanlage.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 485,00. Der bestehende Mietzins ist wirtschaftlich attraktiv und unterstreicht die solide Ertragsbasis dieser Immobilie.Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine solide Grundlage in einem nachhaltig modernisierten Objekt.So funktioniert es
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