Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 30
40723 Hilden
Größe 900 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage im Bereich Erikasiedlung in Hilden. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten (stilles Gewerbe). Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag) und bieten stabile Einnahmen.Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Alle 7 Wohneinheiten verfügen über Balkone. Die Wohnungen bieten überwiegend 4-Zimmer-Grundrisse mit ca. 80 m² Wohnfläche - ideal für Familien und nachhaltige Vermietung.Kennzahlen & Highlights:Grundstück: ca. 1.100 m²Wohnfläche: ca. 600 m²Gewerbefläche: ca. 300 m²Einheiten: 7 WE + 2 GEIst-Miete: ca. 100.000 € p. a.Soll-Miete: ca. 130.000 € p. a.Durchschnittsmiete Wohnen: ca. 8,50 €/m²Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 2.300 €/m²GaszentralheizungJede WE mit BalkonLaufend instand gehalten / modernisiertSehr gute WohnlageBesondere Perspektive:Aufteilung nach WEG möglichEinzelabverkauf der Einheiten realisierbar? Attraktives Exit- bzw. Wertsteigerungspotenzial für InvestorenInvestment-Argumente:Solide Bestandsmieten mit EntwicklungspotenzialLangfristig gesicherte GewerbemietverträgeGefragte Wohnungsgrößen & GrundrisseZusätzliche Wertschöpfung durch WEG-Aufteilung / AbverkaufSo funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
