Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 9

Größe 218 m²

47239 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1961, befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Duisburg-Rumeln. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 555 m² bietet reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder zum Mehrgenerationenwohnen. Das massiv erbaute Haus überzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung. Es wird aktuell als Dreifamilienhaus genutzt, kann aber ebenso problemlos, als Ein- oder Zweifamilienhaus bewohnt werden. Mit ca. 218 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen.Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 116 m² Wohnfläche. Aktuell ist es in zwei leerstehende Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste Wohneinheit mit ca. 50 m² ist ein klassisches Ein-Zimmer-Apartment mit Wohnbereich, Küche und WC. Die zweite Wohneinheit besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne.Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist seit 2000 an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. Den Grundriss entnehmen Sie den folgenden Seiten.Die Mieteinnahme liegt bei ca. 6.345 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt und ist mit doppeltverglasten-Fenstern ausgestattet.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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