Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

04107 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung in Leipziger Best-Lage: mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz!Diese sehr helle, großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung wurde im Jahr 1997 in einer weitläufigen, gepflegten und durchgrünten Wohnanlage errichtet.Die Anlage überzeugt durch ihre moderne, offene Bauweise sowie durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - und das trotz der zentralen Lage.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen. Wohnräume, Küche und Balkon sind in südlicher Ausrichtung gelegen und profitieren dadurch von einer tollen Belichtung.Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil vervollständigen die Ausstattung der Wohnung. Die Lage im 1. Obergeschoss in Kombination mit einem vorhandenen Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Die zentrumsnahe Lage inmitten der Kunst-, Kultur- und Wissenschaftsmetropole Leipzig ermöglicht ein modernes, abwechslungsreiches und zugleich ruhiges Wohnen.Die Wohnung ist seit Februar 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete, zuletzt angepasst im Juni 2025, beträgt 414,00 Euro. Der zugehörige Einzelstellplatz ist separat für 65,00 Euro monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 479,00 Euro monatlich bzw. 5.748,00 Euro p. a.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 326,17 Euro, hiervon sind 119,69 Euro nicht umlagefähig.Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 82,06 Euro, wovon 46,36 Euro nicht umlagefähig sind. Die monatliche Erhaltungsrücklage ist jeweils inbegriffen.Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt und/oder möbliert. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen. In der Farbgestaltung, insbesondere beim Laminatboden, kann es zu leichten Abweichungen kommen.

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