Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 7
13503 Berlin
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück in begehrter Lage von Berlin-Heiligensee, nur unweit der umliegenden Wasserlagen. Die ruhige, grüne Umgebung und das große Grundstück bieten hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer als Luxusdependance.Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in eine kleine Küche, ein Duschbad sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer. Von hier aus ist ein kleines Zimmer mit Waschbecken erreichbar. In der Mitte des Hauses befindet sich ein kleiner Zwischenflur, der sowohl zum Keller als auch zum Obergeschoss führt. Das Treppenhaus zum Obergeschoss verfügt zudem über einen eigenen Eingang.Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Raum im Treppenhausbereich, ein großer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Zusätzlich steht ein weiteres kleines Zimmer am Wohnzimmer zur Verfügung.Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölzentralheizung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere bei der Elektrik, der Heizungsanlage, den Bodenbelägen sowie den Bädern und Küchen. Für die anstehenden Arbeiten stehen kostengünstige und erfahrene Handwerksbetriebe für sämtliche Gewerke zur Verfügung.Darüber hinaus muss die Abwassererschließung neu hergestellt werden, da diese bislang aufgrund eines langjährigen Familienarrangements über das Nachbargrundstück geführt wurde.Der hintere Gartenschuppen wurde teilweise auf das Nachbargrundstück überbaut und sollte im Zuge der Neuordnung entfernt werden.Die finale Übergabe soll spätestens in 5 Jahren gewährleistet sein. Nach der wirtschaftlichen Übergabe können bereits Sanierungsmaßnahmen stattfinden und es wird ein noch zu vereinbarendes Nutzungsentgelt für die Erdgeschoss-Wohnung bezahlt.Das große Grundstück bietet viel Potenzial für eine attraktive Gartengestaltung. Denkbar sind beispielsweise eine großzügige Terrasse oder sogar ein Poolbereich, der das Wohnen im Grünen zusätzlich aufwertet. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die ein Haus in einer der gefragten Lagen im Norden Berlins nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.Ähnliche Angebote
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