Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
71254 Ditzingen
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Ditzingen, direkt an der Marktstraße / Ecke Autenstraße. Das Gebäude ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit.Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 95 m² und bietet dank ihrer klaren, funktionalen Raumaufteilung vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa für dienstleistungsorientierte Konzepte, Arbeiten im Homeoffice oder wohnähnliche Nutzungsformen.Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch einen Balkon, der für zusätzlichen Außenbezug sorgt. Der Zugang zur Einheit erfolgt komfortabel über das Treppenhaus sowie einen im Gebäude vorhandenen Aufzug.Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätzen (ein Standard- sowie ein Duplex-Stellplatz). Gerade in dieser Lage stellt dies einen erheblichen Standort- und Vermietungsvorteil dar.Die Einheit ist derzeit an einen Gewerbetreibenden vermietet und eignet sich damit auch als attraktive Kapitalanlage.Nach Kenntnisstand wurden innerhalb der Wohnanlage in der Vergangenheit vergleichbare Einheiten einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt. Eine private Nutzung oder Vermietung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch - abhängig von der konkreten Ausgestaltung - der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie gegebenenfalls einer baurechtlichen Genehmigung. Eine entsprechende Prüfung wurde bislang nicht vorgenommen.So funktioniert es
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