Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 4
40597 Düsseldorf
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 53735Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² eine durchdachte und flexible Raumaufteilung mit vier Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Haus und überzeugt durch eine angenehme Deckenhöhe von 2,55 m, die den Räumen ein luftiges Raumgefühl verleiht und die Wohnqualität im Dachgeschoss deutlich erhöht.Die Zimmer sind so angeordnet, dass sowohl offene Wohnkonzepte als auch klassische Raumtrennungen möglich sind; dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder als langfristige Kapitalanlage. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum von ca. 2 m² außerhalb der Wohnung, zusätzlich steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Des weiteren lädt ein kleiner Gemeinschaftsgarten zum entspannen und verweilen ein. Das Gebäude zeichnet sich durch eine überschaubare Hausgemeinschaft aus, was die Verwaltung und Instandhaltung vereinfacht, der Miteigentumsanteil beträgt 1738,03 / 10.000. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Privatsphäre und reduziert direkte Nachbarschaftsstörungen. Das Dach des Hauses wurde 2013 komplett erneuert, inklusive moderner Dämmung, wodurch die energetische Qualität und der Wohnkomfort verbessert wurden. Die schöne Altbaufassade erhielt 2025 einen neuen Anstrich, was das Erscheinungsbild des Hauses auffrischt und den Werterhalt unterstützt.Die Räumlichkeiten werden vom aktuellen Eigentümer bewohnt und sind ab April, nach Absprache bezugsfrei.Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 597,00 €.Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuftsich auf 375,51 € pro Monat.Online-Live-Besichtigung möglich!Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streamingbesichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten,können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.phpÄhnliche Angebote
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