Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 7
22559 Hamburg
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und grüner Lage von Hamburg, im beliebten Elbvorort Hamburg-Rissen, befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus inklusive Anbau auf einem großzügigen Grundstück. Die Liegenschaft liegt im hinteren Bereich eines insgesamt ca. 1.510 m² großen Gesamtgrundstücks und umfasst einen eigenen Grundstücksanteil von etwa 760 m² (die Teilung des Grundstückes ist noch nicht vollzogen).Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m², ist teilweise unterkellert und derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.449 € monatlich. Direkt angebaut wurde im Jahr 1969 ein ca. 81 m² großer, teilweise unterkellerter, Erweiterungsbau, der frei geliefert wird. Durch eine bauliche Verbindung, die in der Vergangenheit wohl bereits bestand, lassen sich beide Gebäudeteile ideal zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit rund 182 m² Wohnfläche zusammenführen. Damit bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, einen großen Garten und den Charakter klassischer Hamburger Architektur schätzen.Ein besonderes Highlight ist die typische Hamburger Rotklinkerfassade, die dem Ursprungsgebäude seinen unverwechselbaren Charme verleiht. Im Inneren des Haupthauses sorgen hochwertige Pitchpine-Dielen für eine warme Atmosphäre, der Anbau glänzt hier mit solidem und gut gepflegten Stäbchenparkett. Ergänzt wird das Wohngefühl durch eine großzügige Südterrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft.Die Versorgung des hinteren Grundstücks wird über ein Leitungsrecht und ein Wegerecht entlang der westlichen Grundstücksgrenze gesichert.Ein zusätzlicher Mehrwert (Wichtig: nicht Bestandteil dieses Angebotes!) ergibt sich durch die Entwicklungsmöglichkeiten auf dem vorderen Grundstücksteil: Auf der etwa 750 m² großen Fläche besteht die Möglichkeit zur Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus. Für diese Fläche liegt bereits eine aktuelle Planung für ein Doppelhaus vor, für das bereits ein Baupartner einen Bauwerksvertrag unterzeichnet hat. Aktuell besteht also noch die Möglichkeit, Familie oder Freunden im direkten Umfeld ein weiteres Zuhause zu schaffen.Ähnliche Angebote
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