Kaufpreis 2.190.000 €
89081 Ulm
Größe 785 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein hochwertiges, großzügiges Ensemble auf einem 927 m² großen Grundstück: Hauptgebäude als Zweifamilienhaus mit einer luxuriösen Maisonettewohnung (240 m²) und einer weiteren Erdgeschosswohnung (175 m²) mit großem Garten. Zusätzlich ein separates Nebengebäude mit ca. 360 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 Apartments. Vollunterkellert, 3 große Garagen und 5 Stellplätze. Attraktive Jahresmieteinnahmen von ca. € 105.000.HöhepunkteGesamtgrundstück: 927 m²Haupthaus: ZweifamilienhausMaisonettewohnung: ca. 240 m², hochwertige neue Designerküche, exklusive AusstattungErdgeschosswohnung: ca. 175 m², großer Gartenanteil, hochwertige AusstattungNebengebäude: ca. 360 m² Wohnfläche, 5 Apartments (vermietungsfähig)Vollunterkellert bei allen Gebäuden (Stauraum, Technikraum, Nutzungsmöglichkeiten)Parken: 3 große Garagen + 5 AußenstellplätzeErwartete Jahresmieteinnahmen: ca. € 105.000Lage: ruhige, gefragte Wohnlage in Ulm, gute Verkehrsanbindung und InfrastrukturAusführliche ObjektbeschreibungGebäude und NutzungHaupthaus: Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (ca. 240 m²) und besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine neue Designer-Küche mit Markengeräten. Die EG-Wohnung (ca. 175 m²) verfügt über direkten Zugang zum sehr großen, gepflegten Garten - ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen.Nebengebäude: Ca. 360 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 separate Apartments, gut geeignet für Kapitalanleger oder Personalunterbringung. Separate Eingänge, effiziente Grundrisse.Kellergeschosse: Vollunterkellert in allen Gebäuden; ausreichend Technik-, Lager- und Hobbyflächen.Ausstattung (Auszug)Hochwertige, neue Designerküche in der Maisonette (Markengeräte, hochwertige Oberflächen)Edle Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung, teilweise Fußbodenheizung möglich/ vorhanden (je nach Einheit)Energie- und Sicherheitstechnik: Hausanschlüsse und technische Ausstattung auf modernem Standard (Details auf Anfrage)Garten- und Außenanlagen: Großer, gepflegter Garten zur EG-Wohnung; Außenbereiche gepflegt und pflegeleichtParkmöglichkeiten: 3 geräumige Garagen (z. B. Einzel- oder Doppelgaragenformat) + 5 AußenstellplätzeLageRiedweg 61, 89081 Ulm - ruhige Wohnstraße in einer attraktiven Wohnlage.Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn- und Stadtverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in kurzer Reichweite.Hohe Lebensqualität durch ruhiges Wohnumfeld und dennoch verkehrsgünstige Lage.Wirtschaftlichkeit / RenditeErwartete Jahresmieteinnahmen: ca. € 105.000Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, teilweiser Eigennutz mit Vermietung, reines Kapitalanlageobjekt mit stabilem Mietertrag.Sonstiges / BesichtigungEnergieausweis, Grundrisse, detaillierte Ausstattungslisten und genaue Flächenaufstellungen sind auf Anfrage verfügbar.Besichtigung und weitere Informationen gerne nach Vereinbarung.KontaktFür weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder einen Besichtigungstermin nennen Sie bitte Ihre Kontaktdaten - ich sende Ihnen dann umgehend die vollständigen Unterlagen zu.