Kaufpreis 699.000 €
30419 Hannover
Größe 585 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schulenburger Landstraße 262B wurde ca. im Jahr 1971 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 696 m² großen Grundstück und verfügt über eine klassische Satteldachkonstruktion in Holzbauweise mit Betonpfanneneindeckung. Das Gebäude ist unterkellert und bietet neben den Wohn- und Gewerbeeinheiten zusätzliche Lager- und Technikflächen im Kellergeschoss.Insgesamt umfasst das Objekt sechs Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten, bestehend aus einem Ladengeschäft, einem Kiosk sowie einer Garage als Lagerfläche. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 585 m², davon entfallen etwa 334 m² auf die Wohnfläche und rund 251 m² auf die Gewerbefläche.Die Wohnungen verteilen sich auf das 1. OG bis hin zum DG und verfügen überwiegend über funktionale Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern. Aktuell stehen drei der sechs Wohnungen leer, wodurch sich für Investoren attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung und Mietanpassung ergeben. Die vermieteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard.Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem normalen Zustand. Ein Großteil der ursprünglich verbauten Holzfenster wurde ca. im Jahr 2013 durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt, was zu einer Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt. Auch ein Großteil der Fassade und das Treppenhaus wurden augenscheinlich vor etwa 10 bis 15 Jahren renoviert.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 1990, wobei grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Erschließung mit Gas besteht, da die umliegenden Liegenschaften bereits entsprechend angebunden sind.Die Elektroverteilung ist im Keller zentralisiert, wodurch eine übersichtliche Struktur der Hausinstallation gegeben ist. In den Wohnungen selbst sind augenscheinlich überwiegend dreiadrige Elektroinstallationen vorhanden, was für Gebäude aus dieser Bauzeit typisch ist.Die Immobilie bietet damit eine solide bauliche Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die vorhandenen Leerstände und die Möglichkeit, die Mieten bei Neuvermietung an das aktuelle Marktniveau anzupassen.Weitere Informationen zu den Einheiten, den aktuellen Ist- sowie den möglichen Soll-Mieteinnahmen sowie die vermaßten Geschossgrundrisse stehen für Sie zur Verfügung.