Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
84539 Ampfing
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Jeder kennt die verschiedenen Objektbeschreibungen, bei der irgendwie doch jede der anderen gleicht! Wir möchten mutig sein und es anders machen! Echt. Offen. Fair.Mit dieser Doppelhaushälfte sind Sie auf ein echtes Platzwunder gestoßen!Sie bietet großen Familien genug Platz, so dass sich jeder frei entfalten kann. Es ist die perfekte Mischung aus "gemütlich genug" um sich als Familie Nahe zu stehen, aber auch "weitläufig genug", um individuellen Freiraum und Abstand bieten zu können. Nur zu oft haben wir von unseren Besuchern gehört:"so groß sieht es von außen gar nicht aus - faszinierend wie viel Platz euer Haus von innen bietet!"Und das stimmt auch! Hier wurde bis jetzt als 7-köpfige Familie gelacht, gelebt, gelernt und sogar gearbeitet! Hund & Katzen haben ebenfalls noch ihr eigenes Plätzchen gefunden! Dennoch entstand nie das Gefühl es wäre zu eng oder der Platz fehlt... nur bei Partys und Kindergeburtstagen fühlt es sich mal turbulent-voller an :)Wenn wir uns hier so wohl fühlen, warum verkaufen wir? Ganz einfach - weil es uns nun mehr in die Freiheit und Natur zieht... und immer da wo ein Kapitel endet, fängt auch das nächste spannende Kapitel an! Und da es uns damals beim Kauf wichtig war, genug Geld für individuelle Renovierungen zu haben, verkaufen wir nun auch von privat um Vermittlungskosten für den Käufer zu sparen. Natürlich sind auch andere Wohn- & Nutzungskonzepte denkbar.Hausbeschreibung:(Hinweise zu den Räumen findet ihr passend in den Bildern)- Baujahr 1975- Beton Massivhaus- 7 Zimmer (ursprünglich 5 Zimmer - Keller wurde 2021 zum Wohnkeller umgebaut)- ca. 156 m² Wohnfläche (ursprünglich 129 m² ohne Kellerräume)- 356 m² Grundstücksfläche (Garten unterteilt in Süd- & Nordgarten)- Garage (größer als Standard-Fertiggaragen)- Stellplatz im Hof (Hof ist komplett umzäunt inkl. breitem Hoftor)Zimmer und Etagenaufteilung:ErdgeschossZwischen Garage und Eingangstür befindet sich ein überdachter Vorgang, welcher als zusätzlicher Stau- und Vorratsplatz von uns genutzt wurde. (zum Beispiel für Getränke)Betritt man die DHH steht man erstmal in einem Windfang, was praktische ist, um Straßenschuhe abzulegen. Von dort aus geht es entweder ins kleine Gäste-WC oder in die Diele, durch die man zum großen Wohnzimmer oder der gemütlichen Esszimmer-Küche kommt. Auf der Südterrasse findet unter der 2025 erneuerten Markise eine große Outdoor-Lounge leicht Platz.ObergeschossTreppauf gelangt man in eine weitere Diele die genug Platz für Stauschränke und Regale bietet. Die Diele ist genau mittig zwischen Elternschlafzimmer, Kinderzimmern und Bad - somit halten sich trotz großer Diele die Laufstrecken gering. Durch das Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer Nr. 3 gelangt man auf den Südbalkon, welcher von uns hauptsächlich als Wäschetrocknungsplatz genutzt wurde. Die Wäsche konnte dort im Sommer gut (teilweise mit Schatten um Ausbleichen zu umgehen) trocknen. Er ist aber ebenfalls groß genug um sich dort einen schönen Entspannungsbereich einzurichten.KellergeschossIm Keller wurde von uns die Raumaufteilung umgestaltet. Aus dem großen Vorraum haben wir eine abgetrennte Waschküche gemacht, um den Geräuschpegel der Waschmaschine und dem Trockner zu reduzieren. Die Wandsetzung wurde aber so geplant, dass ausreichend Vorraum zur Verfügung steht um dort Kisten zu lagern (z. B. Weihnachtsschmuck). Der große südliche Kellerraum wurde von uns zu 2 Wohnräumen (inkl. Heizung/Elektro) umgestaltet. Durch die südliche Lage kommt genug Licht in den Keller um die Räume auch ohne Beleuchtung nutzen zu können.So funktioniert es
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