Kaufpreis 1.375.000 €

Größe 418 m²

15537 Erkner

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. März 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnstraßen von Erkner. Das Objekt vereint solide Bauqualität mit zeitloser Eleganz und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gerhart-Hauptmann-Museum. Errichtet in massiver Bauweise mit 30?cm starken Gasbetonwänden, veredelt durch mineralischen Edelkratzputz und gekrönt von einem klassischen Walmdach, strahlt dieses Haus Beständigkeit und Stil aus.Dieses Investment bietet sofortige Sicherheit und attraktive Erträge: Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von rund 59.600?Euro. Die Lage im grünen Speckgürtel Berlins sowie die Nähe zur Tesla Gigafactory (ca. 6?km entfernt) sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und sichern eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 418?Quadratmetern überzeugt das Haus mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die Wohnungen sind zwischen 56 und 85?Quadratmetern groß und umfassen vier 2-Zimmer- und zwei 3-Zimmer-Einheiten - ideal zur Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Der Bestand ist bereits aufgeteilt, für jede Wohnung existiert ein eigenes Grundbuchblatt. Dies ermöglicht maximale Flexibilität für einen späteren Einzelverkauf oder eine strategische Verwertung. Im Erdgeschoss verfügen die Bewohner über direkten Zugang zu sonnigen Terrassen, während die lichtdurchfluteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Balkonen oder Loggien in West- und Südausrichtung überzeugen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben separaten Mieterkellern auch zusätzliche Fitnessräume für die Erdgeschosswohnungen. Auf dem gepflegten Grundstück stehen sechs befestigte PKW-Stellplätze zur Verfügung - ein Komfort, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.

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