Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
91052 Erlangen
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen - flexibel nutzbar mit Option auf 4 ZimmerAuf Anfrage erhalten Sie direkt das Objektvideo sowie das vollständige Exposé mit allen Details, um sich vorab einen realistischen Eindruck zu verschaffen.Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde der Grundriss zugunsten eines großzügigen Wohnbereichs geöffnet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Aufteilung wiederherstellen - ideal für Familien, Homeoffice oder eine Wohngemeinschaft.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der Größe, der Zimmerstruktur und der Lage in Erlangen ist auch eine Nutzung als WG gut denkbar.Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und wurde fortlaufend instand gehalten. Energetische Maßnahmen sowie eine solide Rücklagenstruktur sorgen für Stabilität.Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Ein Heimfall ist vertraglich ausgeschlossen. Stattdessen ist geregelt, dass das Grundstück am Ende der Laufzeit zum amtlichen Schätzwert erworben wird. Im Anschluss entsteht reguläres Wohnungseigentum mit Grundstücksanteil.Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und langfristigem Potenzial - in einer gefragten Lage von Erlangen.Fordern Sie gerne das vollständige Exposé inklusive Objektvideo an und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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