Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 101 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen - Rückbau auf 4 Zimmer möglichAuf Anfrage erhalten Sie direkt das Objektvideo sowie das vollständige Exposé mit allen weiteren Details, um sich vorab einen realistischen Eindruck zu verschaffen.Diese helle Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 101 m² Wohnfläche, einen großzügigen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause, mit Platz für Homeoffice oder als langfristig interessante Kapitalanlage - hier stehen Ihnen viele Optionen offen.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich nach draußen und schafft einen schönen Platz zum Entspannen.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant. Der Grundriss wurde zugunsten eines großzügigeren Wohnbereichs geöffnet. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen - ideal für Familien, ein separates Arbeitszimmer oder auch eine Wohngemeinschaft.Auch das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die auf langfristiges Potenzial setzen.Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Ein Heimfall ist vertraglich ausgeschlossen. Stattdessen ist geregelt, dass das Grundstück am Ende der Laufzeit zum amtlichen Schätzwert erworben wird. Im Anschluss entsteht reguläres Wohnungseigentum mit Grundstücksanteil.Eine Wohnung mit viel Platz, Flexibilität und Perspektive - in gefragter Lage von Erlangen.Fordern Sie gerne das vollständige Exposé inklusive Objektvideo an und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

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