Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 9
66787 Wadgassen
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das weitläufige Grundstück ist mit einem freistehenden, villenartigen 1½-geschossigen Einfamilienhaus mit ausgebauten Gauben, Satteldach sowie rückwärtigem Balkon, aus dem Baujahr ca. 1950, einem "Gartenhaus" und einem Garagenanbau bebaut.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine klassische, großzügige Grundrissstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC sowie weitere Wohn- bzw. Nebenräume (z. B. Lesezimmer). Das Obergeschoss umfasst mehrere Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie Ankleidebereiche. Im Untergeschoss sind großflächige Keller- und Vorratsräume sowie ein ehemaliger Wellnessbereich mit Schwimmbad, Umkleide, Nasszelle und Sauna angeordnet. Das Grundstück wird über eine Einfahrt von der Straße aus erschlossen; rechter Hand befindet sich ein Vorplatz mit Garage und Zugang zum Wohnhaus.Aufgrund eines erheblichen Wasserschadens sowie eines längeren Leerstandes ist das Gebäude massiv geschädigt. In weiten Teilen des Erdgeschosses sowie in einzelnen Räumen des Obergeschosses besteht erheblicher Schimmelbefall. Darüber hinaus sind Böden, Wand- und Deckenflächen teilweise stark in Mitleidenschaft gezogen.Seitlich im rückwärtigen Bereich des Hauptgebäudes befindet sich ein massiv errichtetes Gartenhaus in Rotundenbauweise mit Reetdach, Barbereich, Außenkamin und angebautem Wintergarten. Auch hier besteht erheblicher Sanierungsbedarf; das Reetdach ist stark verwittert.Im hinteren Grundstücksbereich liegt ein Außenpool, der ebenfalls vollständig sanierungsbedürftig ist.Bebaubarkeit nach § 34 BauGB:Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer vollständigen Neubebauung nach Rückbau der Bestandsgebäude. Aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauungsstruktur erscheint die Errichtung von vier Doppelhaushälften in jeweils 2½-geschossiger Bauweise als wirtschaftlich und städtebaulich sinnvolle Entwicklungsoption (vorbehaltlich bauordnungsrechtlicher und planungsrechtlicher Prüfung). Hierzu ist lediglich eine zweite Einfahrt von der Schulstraße aus zu bestalten.Eine anderweitige Bebauung mit 1-Familienhäusern oder weiterhin als Einzelgrundstück mit Villenbebauung ist möglich. Aufteilung - freistehendes, villenartiges 1½-geschossigen Einfamilienhaus - massiv errichtetes Gartenhaus in Rotundenbauweise mit Reetdach- Außenpool- großzügiges GrundstückSo funktioniert es
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