Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
13088 Berlin
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? OBJEKTBESCHREIBUNG Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 in Berlin-Weißensee. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,29 m² sowie einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Ein Balkon sowie ein Kellerabteil sind vorhanden. Das Gebäude umfasst rund 100 Einheiten und stellt eine gewachsene WEG-Struktur dar. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Strangsanierung (Erneuerung von Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen). Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Bestandszustand und ist aktuell vermietet. ?? AUSSTATTUNG 3 gut geschnittene Zimmer Balkon Kellerabteil überwiegend erneuerte Fenster Deckenhöhe ca. 2,60 m Gaszentralheizung Strangsanierung 1998 funktionales Bad klassische Altbau-Substanz ?? KAPITALANLAGE Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 579 EUR monatlich (6.948 EUR jährlich). Dies entspricht ca. 8,24 EUR/m² und liegt nahe dem Oberwert des aktuellen Mietspiegels. Bei einem Kaufpreis von 229.000 EUR ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,03 %. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Bestandsimmobilie mit solider technischer Basis suchen. ?? GEBÄUDE / WEG Baujahr 1928 ca. 100 Einheiten solide Verwaltungsstruktur Gaszentralheizung altersübliche optische Abnutzung der Fassade ?? LAGE Die Wohnung befindet sich in Berlin-Weißensee. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung aus den 1920er Jahren. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsflächen insbesondere der Weiße See befinden sich in direkter Nähe.Ähnliche Angebote
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