Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 7
74232 Abstatt
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet Wohnen und Investition auf überzeugende Weise. Baujahr 2006. Gepflegt. Durchdacht. Der Eingangsbereich empfängt Sie hell und einladend mit einem offen gestalteten Treppenaufgang. Das Erdgeschoss überzeugt weiterhin mit einem großzügigen Wohn-/ Essbereich und breiter Fensterfront zum Garten. Eine geräumige Küche, ein Duschbad sowie ein praktisches Homeoffice ergänzen diese Ebene.Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Der Garten ergänzt das Haus ideal; ein Ort für Spielzeit mit der Familie und entspannte Abende im Freien.2023 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Der Gasanschluss ist weiterhin vorhanden, derzeit stillgelegt. In der kühleren Jahreszeit sorgt im Wohnzimmer ein zusätzlicher Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre. Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung.Garage und zwei Kfz-Stellplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem familienfreundlichen Wohngebiet - naturnah und ruhig.Besonders attraktiv: Haupthaus und Einliegerwohnung sind gut vermietet und erzielen derzeit rund 2.000 € monatliche Mieteinnahmen. Eine solide Basis für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Einnahmen kombinieren möchten.Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Für einen persönlichen Eindruck vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns einfach an oder senden Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.