Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 6
69231 Rauenberg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1971 in Massivbauweise erbaute, großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen, sehr viel Platz. Das ca. 526 m² große Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Lage in Rauenberg-Malschenberg, unweit des Feldrandes und der Weinberge. Es ist daher auch für Familien mit kleinen Kindern ideal.Das Wohnhaus wurde seinerzeit sehr hochwertig mit Parkettböden, Bädern auf jeder Ebene, großen, hellen Zimmern, einer großzügigen Raumaufteilung und vielen Fenstern ausgestattet. Es wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren wurden bereits einzelne Gewerke saniert. Eine grundlegende Modernisierung hat jedoch noch nicht stattgefunden.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich mit einer schönen Garderobe und hochwertigen Echtholzeinbauschränken. Eine helle Tageslichtküche schließt sich direkt an das helle Esszimmer mit Blick in den Garten an. Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer mit Parkettboden verfügt über große Fensterflächen, die für ein helles, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Hier befindet sich auch ein Schwedenofen für gemütliche Stunden.Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem das großzügige Elternschlafzimmer mit Parkettboden, das große, noch unmodernisierte Tageslichtbad und das separate Tageslicht-Gäste-WC.Im Obergeschoss mit hohem Kniestock liegen drei große Zimmer mit Parkettböden, ein großes Tageslicht-WC, das um eine Dusche und einen Doppelwaschtisch ergänzt werden kann, sowie ein größeres Abstellzimmer, das ebenfalls ausgebaut werden kann und dann Platz für ein Büro oder ein Gästezimmer bietet. Im Kniestock zweier Zimmern im OG befindet sich jeweils ein zusätzlicher Stauraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Koffern, Ski, Spielzeug, etc. eignet. Weiteren Stauraum bietet Ihnen ganz oben im Dachgeschoss noch der großzügige, begehbare Dachspeicher.Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Parkett ausgelegt.Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, darunter ein schöner Weinkeller, ein Heizungsraum, ein Tankraum mit Stahltank sowie ein großer Hobbyraum mit ca. 40 m² Fläche, Tischtennisplatte und Duschbad mit Toilette. Außerdem gibt es hier eine Werkstatt und einen Gartengeräteraum, von dem aus Sie direkten Zugang in den Garten haben.Der Garten ist sehr schön mit kleinen Obstbäumen angelegt und bietet noch ausreichend Platz für einen Nutzgarten, ein Trampolin oder einen Pool. Da der Garten allseitig von Nachbargärten umgeben ist, können hier auch die Kinder unbeaufsichtigt spielen.Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.Das Wohnhaus bietet Ihnen eine solide Bauweise, auch wurden bereits die in oder anderen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:ca. 2011 Installation der Solarthermieca. 2011 Installation der neuen Viessmann-Ölzentralheizungca. 2015 Erneuerung der Holz-Aluminium-Fenster, in Fichte weiß, inkl. Rolllädenca. 2016 Installation des Schwedenofens im WohnzimmerDas Haus ist noch möbliert jedoch unvermietet, wird vom Eigentümer nicht mehr bewohnt und wäre bezugsfrei.So funktioniert es
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