Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 3
46399 Bocholt
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit eigenem Garten – hochwertige Erdgeschosswohnung im energieeffizienten Neubau Modern, energieeffizient und mit eigenem Garten: Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2022 verbindet urbanes Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort im Grünen. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung. Viel Tageslicht sorgt hier für eine offene und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum eigenen Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank nahezu bodentiefer Fenster ebenfalls hell und einladend wirken. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mit verkauft, sodass die Wohnung ohne zusätzlichen Aufwand bezugsbereit ist. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Bauweise sowie der komfortable Zugang zu Kellerraum und Waschkeller über den Aufzug. Ein eigener Stellplatz direkt am Garten rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, während der eigene Garten gleichzeitig eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Eine angenehme Eigentümergemeinschaft trägt zu einem harmonischen Wohnumfeld bei. Dank der Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen legen, sowie als langfristige Kapitalanlage oder Altersvorsorge. ⸻ Wir bitten darum, dass eine grundsätzliche Finanzierungsprüfung bereits erfolgt ist. ⸻ Ausstattung im Überblick: •Baujahr 2022 •ca. 82 m² Wohnfläche •3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) •Erdgeschoss mit eigenem Garten •KfW-Effizienzhaus 55 •Wärmepumpe & Fußbodenheizung •Verkabelung für E-Mobilität liegt bereit •Einbauküche inklusive •barrierearme Bauweise •eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Waschkeller •Aufzug •Stellplatz direkt am Garten •zentrale Lage •Verkauf ohne Maklerprovision Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Als nahezu neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2022 wurde die Wohnung bislang ausschließlich eigengenutzt und entsprechend sorgfältig behandelt. Der sehr gepflegte Zustand spiegelt dies in allen Bereichen wider.Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Westen von Bocholt. Sie überzeugt durch ihre gewachsene Wohnstruktur und eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in zweiter Reihe zur Aa: Hier genießen Sie eine direkte Nähe zum Wasser sowie zu Spazier- und Radwegen, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen – ein echter Mehrwert für alle, die Erholung im Alltag schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Bocholter Innenstadt ist schnell erreichbar und lädt mit zahlreichen Geschäften und einem vielfältigen Angebot zum Bummeln und Verweilen ein.
Eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für Flexibilität im Alltag.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – ideal für Eigennutzer, die sowohl kurze Wege als auch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Kontakt:
Privat von Tina Feldhaar-Enge - privater Anbieter