Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 6
42799 Leichlingen (Rhld.)
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 befindet sich auf einem ca. 875 m² großen Südgrundstück in ruhiger Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse C.Mit rund 219 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien.Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Küche und Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Im Souterrain stehen zusätzliche Wohnräume mit ca. 55 m² zur Verfügung, bestehend aus zwei Zimmern, einem großzügigen Badezimmer sowie einer eigenen Terrasse. Die Räume sind direkt über das Haus erreichbar, zusätzlich steht ein separater Außenzugang zur Verfügung. Ergänzend befinden sich hier ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum.Zum Haus gehören eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere Stellplätze vor dem Haus. Direkt unter der Garage befindet sich ein separat zugänglicher Hobbykeller mit Fenster und Starkstromanschluss, der sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Besonders praktisch: Der Garten ist über die eigene Einfahrt direkt mit dem Pkw erreichbar.Eine ideale Immobilie für Familien, die großzügiges Wohnen, ein großes Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.Eckdaten:. Baujahr: 1996. Grundstück: ca. 875 m² (Südausrichtung). Wohn-/Nutzfläche: ca. 219 m². Energieeffizienzklasse: C. Endenergieverbrauch: 96,1 kWh/(m²·a)Weitere Informationen und zusätzliche Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé.So funktioniert es
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