Kaufpreis 1.790.000 €

Zimmer 16

Größe 402 m²

22089 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. März 2026

Frei ab: 27. Januar 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses 3-geschossige freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Hamburg und bietet ein attraktives Investmentpotenzial. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse des Hirschgrabens und grenzt unmittelbar an den Stadtteil Eilbek. Das Haus verfügt über 5 Wohnungen: 2 Einheiten im Dachgeschoss mit Größen von ca. 32 m2 und 48 m2 und 3 Wohnungen vom EG bis zum 2.OG von jeweils ca. 104 m². Diese sind optimal für Familien geschnitten und lassen sich hervorragend vermieten. Die Wohnungen sind durch die großzügigen Fenster alle lichtdurchflutet, auch die Bäder verfügen über ausreichend Tageslicht. Das Haus wird mietfrei übergeben!! Das Gebäude wird seit 2024 über Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft teilweise über Durchlauferhitzer, teilweise über Warmwasserspeicher. Alle Wohnungen verfügen über eigene Wasseruhren. In den vergangen Jahren wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurden in 2017 die Kellerwände abgedichtet und von 2003 -2019 kontinuierlich alle Fenster erneuert. In 2023 wurde der Hauptwasseranschluss von der Straße bis ins Haus neu verlegt. Die Bäder, die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen wurden nicht erneuert und stammen noch aus dem Baujahr. Dieses Renditeobjekt vereint eine solide Bausubstanz mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird kurzfristig vorgelegt. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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