Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 6
90411 Nürnberg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Nürnberg-ZiegelsteinDieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Nürnberg-Ziegelstein und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.Das Haus wurde ursprünglich *1936 erbaut und nach dem Krieg wieder aufgebaut* und steht auf einem großzügigen Grundstück mit *ca. 525 m² Fläche. Mit rund **100 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern* bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Der aktuelle Zustand des Hauses ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder ein neues Bauprojekt realisieren möchten.Besonders interessant:Für das Grundstück existiert *kein rechtskräftiger Bebauungsplan, sodass Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Bebauung beurteilt werden. Dadurch bestehen grundsätzlich Möglichkeiten für eine **Kernsanierung, Erweiterung oder einen Neubau*, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Das Grundstück selbst ist regelmäßig geschnitten, vollständig erschlossen und bietet damit eine solide Grundlage für zukünftige Bauvorhaben. Eckdaten* Objektart: Einfamilienhaus (einseitig angebaut)* Baujahr: 1936 (Wiederaufbau 1946) * Wohnfläche: ca. 100 m²* Zimmer: 6* Grundstück: ca. 525 m² * Geschosse: Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss* Bauweise: Massivbau* Heizung: Gas-Zentralheizung* Garagen: zwei Einzelgaragen* Zustand: renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig* Verfügbarkeit: ab sofortZustand der ImmobilieDer bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt als sanierungsbedürftig zu beurteilen. Es besteht ein Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.Für Käufer eröffnet sich dadurch, das Objekt entweder umfassend zu modernisieren oder das Grundstück für eine Neubebauung zu nutzenÄhnliche Angebote
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