Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

47809 Krefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. März 2026

Frei ab: 16. April 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese interessante Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der im Jahr 2024 neu errichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen zeitgemäßen Mehrwert. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Küche ist funktional angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Das Badezimmer entspricht noch dem Ursprungsbaujahr und bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf – eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten und nachhaltig im Wert zu steigern. Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar, wodurch sich sowohl Eigennutzer als auch Investoren flexible Nutzungsmöglichkeiten ohne Verzögerung sichern können. Das monatliche Wohngeld beträgt 358 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Besonders hervorzuheben ist, dass insgesamt zwei Eigentumswohnungen mit identischem, spiegelverkehrtem Grundriss angeboten werden. Während die hier beschriebene Einheit leerstehend ist, ist die zweite Wohnung seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomieteinnahme (JNME) von 6.947,40 €. Diese Konstellation eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage bis hin zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios. Abgerundet wird das Angebot durch Waschkeller sowie Fahrradschuppen im Hof, die zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bieten.

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