Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
Größe 154 m²
21033 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Individuelles Architektenhaus in Hamburg-Boberg.Dieses markante Architektenhaus mit außenliegendem Rundtreppenhaus, ca. 2,80 m Deckenhöhe und außergewöhnlicher Galerie-/Luftraumwirkung richtet sich an Käufer, die bewusst keine Standardimmobilie suchen.Auf rund 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die architektonische Handschrift spürbar: großzügige Raumstrukturen, hohe Decken im Erdgeschoss, große Fensterflächen und ein harmonisches Zusammenspiel von Innenraum, Tageslicht und Garten. Durch das außen angebaute, runde Treppenhaus gibt es im Innenraum des Hauses keinen Flächenverlust durch die Treppe ins Obergeschoss. Herzstück des Hauses ist das ca. 53 m² große Wohnzimmer - ein großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Offenheit, Kamin und starken Blickbezügen in Garten und Architektur. Die offene Raumwirkung und die liebevoll gestalteten Sichtachsen verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter.Die offene Küche verbindet Wohnen, Essen und Garten auf angenehme Weise und schafft einen natürlichen Mittelpunkt für Alltag und Gäste. Großzügige Zimmer, spannende Raumbezüge sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien, Freiberufler oder alle, die individuelles Wohnen mit architektonischem Anspruch verbinden möchten.Das ca. 645 m² große Grundstück präsentiert sich als gepflegte Gartenidylle mit viel Platz für Entspannung, Spiel, Gartenleben oder lange Sommerabende auf den Terrassen.Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und eröffnet neuen Eigentümern zugleich Spielraum für individuelle Modernisierungs- oder Effizienzmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.Erbbaurecht - wichtige Informationen auf einen BlickDas Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der Freien und Hansestadt Hamburg.Ein wesentlicher Vorteil für zukünftige Eigentümer:Der Erbbauzins ist bereits vollständig bis zum Jahr 2063 entrichtet. Für Käufer entstehen somit über Jahrzehnte keine laufenden Erbpachtzahlungen.Käufer profitieren damit für die kommenden Jahrzehnte von außergewöhnlich gut kalkulierbaren Wohnkosten.Durch das Erbbaurecht entfällt der Erwerb des Grundstücks. Ein vergleichbares freistehendes Haus auf Eigenland in Hamburg-Boberg würde deutlich höher im Kaufpreis liegen und würde erheblich höheren Kapitalbedarf erfordern.Ähnliche Angebote
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