Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 8
86720 Nördlingen
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Frei ab: 1. Dezember 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Man merkt sofort: Das ist ein Haus mit Substanz - Top Lage, großes Grundstück, klare Raumaufteilung und dazu eine separate Einliegerwohnung, die Ihnen Optionen gibt: Familie, Arbeiten, Vermietung oder einfach mehr Platz. In einer gewachsenen Wohnlage von Nördlingen stehen Ihnen auf 1.047 m² Grundstück ca. 167 m² Wohnfläche sowie ein vollständig unterkellerter Bereich mit ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung.ErdgeschossIm Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, separates WC und Flur. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Süd- und Westausrichtung.Obergeschoss (Einliegerwohnung)Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern, Bad/WC, Abstellraum und Flur.Garage & StellplätzeZum Haus gehört eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude.ModernisierungenGasheizung erneuert (2017)Fenster erneuert in mehreren Etappen (2001 / 2011 / 2016)Bodenbeläge erneuert (ca. 2015)Drei genehmigte und nutzbare Holzöfen/Kamine vorhandenKurzgutachten - HinweiseEin aktuelles Kurzgutachten bestätigt die solide Ziegelbauweise. Gleichzeitig werden typische Punkte eines Hauses aus den 1970er Jahren genannt:Keller: In einer Gebäudeecke wurden erhöhte Feuchtigkeitswerte gemessen. Fachlich empfohlen ist eine Abdichtung von außen.Dachgeschoss: Sichtbare graue Punkte deuten auf Wärmebrücken und eine ältere Dämmung hin. Im Rahmen einer späteren Dachsanierung lässt sich die Energieeffizienz verbessern.Der Keller zählt nicht zur Wohnfläche, ist jedoch gut nutzbar und bietet viel Platz für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaft.Übergabe & NutzungErdgeschoss und Einliegerwohnung sind frei. Das Haus wird geräumt übergeben. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist problemlos möglich.AußenbereichDer Garten bietet viel Privatsphäre und ist aktuell mit einem größeren Teich, einer Feuerstelle, zwei Gewächshäusern und umfangreichem Gemüseanbau ausgestattet. Die Terrasse ist großzügig, teilweise überdacht und mit einer Markise versehen.So funktioniert es
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