Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 7

67691 Hochspeyer

Größe 211 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

KurzbeschreibungZum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Hochspeyer. Die Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.Alle Einheiten sind aktuell vermietet und generieren sofortige Erträge ohne Leerstandsrisiko. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Die überschaubare Objektgröße sowie die gute infrastrukturelle Anbindung sprechen für eine langfristig stabile Nutzung.Warum dieses Objekt für Kapitalanleger interessant ist:- Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit sofortigen Einnahmen- Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe zur Risikostreuung der Mieteinnahmen- Überschaubare Objektgröße mit klarer Struktur und gut planbarem Verwaltungsaufwand-Gepflegter, teilweise modernisierter Zustand-Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und nachhaltiger VermietbarkeitDie großzügige, obere Wohneinheit wird zum 15.02.2026 bezugsfrei, da die derzeitigen Mieter ausziehen. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzlicher Gestaltungsspielraum - sei es zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung.ObjektbeschreibungDas Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1962 umgebaut. Es verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Das Grundstück umfasst ca. 336 m².Die Wohneinheiten wurden regelmäßig modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Ein Energieausweis liegt vor.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterstruktur und trägt zur Stabilität der Erträge bei.

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