Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 17
70186 Stuttgart
Größe 309 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Top-Investment in Stuttgart-Gablenberg: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten & StellplätzenStadtteil Gablenberg: Urbanes und doch ruhiges Wohnumfeld in Halbhöhenlage. Sehr gute ÖPNV-Anbindung, unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, viel Grün und hohe Mietnachfrage. Es handelt sich um ein Mehrparteienhaus mit Miniappartements, teilweise Gemeinschafts-WC´s aber auch abgetrennte Einheiten.ObjektdetailsImmobilientyp: Mehrfamilienhaus (MFH)Baujahr: 1965, zentrale Heizungsmodernisierung 2008Einheiten: 17 Wohneinheiten + 1 Garage + 3 PKW-StellplätzeWohnfläche gesamt: ca. 480 m²Grundstücksgröße: laut Grundbuch ca. 615 m²Bauweise: Massive Bauweise, teilweise Balkone & TerrassenWirtschaftliche KennzahlenJahresnettokaltmiete (IST): ca. 75.264?€ p.a.Durchschnittliche Miete (IST): ca. 13,05 €/m² kaltMiete pro Einheit: 200?€ - 520?€ kaltGaragen-/Stellplatzmieten: 30?€ - 100?€ monatlichGaragenerlös gesamt: 2.256?€ p.a.Potenzial: Mietsteigerung durch Modernisierung, viele Mieten deutlich unter MarktniveauEntwicklungspotenzialRealisierbares Mietniveau in Stuttgart Gablenberg: 14-18 €/m² (je nach Ausstattung)Leerstand: 0?% - VollvermietungLangjährige Mieterstruktur, kaum FluktuationNachverdichtung oder Aufstockung ggf. denkbar (baurechtlich zu prüfen)Mietsteigerung möglichEnergie & TechnikEnergieausweis (Verbrauchsausweis):Endenergieverbrauch: 359,1 kWh/(m²·a)Energieträger: ErdgasHeizung: Zentralheizung, Baujahr 2008Gültig bis: Juli 2027Lage-HighlightsInnenstadt in 10 Min. erreichbarTop-Anbindung: Bus & U-Bahn in fußläufiger EntfernungEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte in direkter UmgebungNachgefragtes Wohnviertel mit EntwicklungspotenzialBesondere Vorteile für InvestorenSofortige Einnahmen durch VollvermietungKonservative Miete - Steigerungspotenzial vorhandenGute Substanz - kein akuter SanierungsstauStuttgart = sicherer Markt mit konstant hoher NachfrageUnterlagen auf Wunsch verfügbarMieterliste mit Details zu allen EinheitenEnergieausweisWohnflächenberechnungGrundbuchauszugPläne und ModernisierungsempfehlungenDie Angaben für Mieteinnahmen stammen aus der Mieterliste des aktuellen Eigentümers, diese wurden nicht mit den Meitverträgen durch uns abgeglichen. Aktuelle Kosten für die Immobilie: Strom: 483€/MonatWasser: 409€/MonatGas: 1.624€/MonatGrundsteuer, Niederschlagswassergebühren und Abfall: 766,38€/QuartalWartung Heizkessel: /Jahr: ca 700€Ähnliche Angebote
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