Kaufpreis 755.000 €
Zimmer 8
18225 Kühlungsborn
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sanierte Mehrfamilienhaus aus den ca. 1930er-Jahren bietet nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch spannendes Entwicklungspotenzial - eingebettet in eine der beliebtesten Lagen der Ostseeküste: Kühlungsborn.Die Immobilie steht auf einem 621m² großem Grundstück mit 4 Außenstellplätze und 3 massiven Schuppen im Hof und umfasst derzeit sechs vermietete Einheiten :. 4 vermietete 1-Zimmer-Appartements. 1 vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. 1 vermietete Gewerbeeinheit, derzeit genutzt als physiotherapeutische Praxis. 2 ausbaufähige 1-Zimmer-Appartements. Dachgeschoss mit genehmigtem Ausbaupotenzial zur Aufstockung. Einnahmen entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung im AnhangCa. im Jahr 2024 wurde der Keller fachgerecht saniert und trockengelegt.Die Aufteilung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Erdgeschoss ist barrierefrei. Die Wohneinheiten lassen sich sowohl fest vermieten als auch an Kurgäste vergeben. Dank einer bereits vorliegenden Baugenehmigung für die Dachaufstockung lässt sich zusätzlicher Wohnraum mit Dachterrasse schaffen. Die Ferienvermietung ist ausgeschlossen.Die Immobilie wurde ca. zwischen 2016 und 2017 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet:. Erneuerung der Bäder, Bodenbeläge und des Innenausbaus. Teilweiser Austausch der Fenster. Sanierung aller Leitungssysteme und der Elektrik. Installation einer modernen Gasheizung; die Beheizung erfolgt über eine Sockelleistenheizung. Gestaltung, Drainage und Sanierung der Einfahrt. Schaffung von ParkplätzenWeitere Außenstellplätze können auf dem hinteren Flurstück angemietet werden.Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 35.332,80 EUR p.a. zzgl. NK (*)(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ähnliche Angebote
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