Kaufpreis 298.400 €
Zimmer 2
13359 Berlin
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort neu vermietet werden. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten - unter anderem wurde die Gas-Zentralheizung 2012 erneuert und die Fassade im Jahr 2025 neu gestrichen, was dem Haus ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.Die Wohnung selbst wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Sie bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Ausstattung, sowie ein zeitgemäßes Bad und eine separate Küche - ideal für Singles, Paare oder als WG-taugliches Mietobjekt.Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den historischen Charme eines Berliner Altbaus (Baujahr ca. 1910) mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer Neubauinvestition. Die Einheit wurde erst nach 2014 aus einer ehemaligen Gewerbefläche in hochwertigen Wohnraum umgewandelt - und genau darin liegt ihr besonderer Reiz:Da die Umwandlung nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse erfolgte, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung nicht der Mietpreisregulierung. Das bedeutet für Kapitalanleger: Sie können die Miete frei und marktorientiert gestalten, unabhängig von der ortsüblichen Vergleichsmiete - ein erheblicher Vorteil in einem der begehrtesten Berliner Stadtteile mit dynamisch wachsender Nachfrage.Solche Gelegenheiten sind äußerst selten: Sie investieren in ein charmantes Bestandsgebäude mit Geschichte, profitieren aber von der Flexibilität und Renditestärke, die sonst nur Neubauprojekte bieten. Eine Kombination, die in dieser Form kaum ein zweites Mal auf dem Berliner Immobilienmarkt zu finden ist.Ähnliche Angebote
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