Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 6
50767 Köln
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDieses großzügige Wohnhaus in Köln-Pesch verbindet eine attraktive Lage mit vielfältigen Nutzungsperspektiven und befindet sich auf einem rund 419 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet zwei nahezu gleich geschnittene Wohnbereiche mit etwa 93 m² und ca. 90 m² Wohnfläche. Durch die klare Struktur, die weitläufigen Außenflächen und die solide Ausstattung eignet sich das Objekt ideal für Familien mit Platzbedarf, beispielsweise im Sinne eines Mehrgenerationenkonzepts, ebenso wie für Investoren, die Wert auf eine langfristig stabile Anlage legen.Die Einheit im Erdgeschoss befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auf rund 93 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer, das im Jahr 2015 umfassend erneuert wurde. Ein besonderes Highlight stellt die große, überdachte Terrasse dar, die sich über die komplette Hausbreite erstreckt und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Aktuell ist dieser Bereich noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei und eröffnet damit auch Selbstnutzern kurzfristige Perspektiven.Auch der Wohnbereich im Obergeschoss umfasst ca. 90 m² und weist eine identische Raumstruktur auf. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem gepflegten Stil der 1970er-Jahre und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen. Ein großzügiger Balkon über die gesamte Hausbreite - vergleichbar mit der Terrasse im Erdgeschoss - schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Diese Einheit ist derzeit vermietet.Die Immobilie ist mit drei elektrischen Markisen ausgestattet und überzeugt darüber hinaus durch eine komfortable Parksituation: Neben drei Einzelgaragen stehen zusätzliche Stellflächen vor den Garagen zur Verfügung. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet neben klassischen Abstellmöglichkeiten auch wohnlich nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben ist hierbei der einladende Partykeller, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer sowie flexibel verwendbare Flächen.Mit seinen zwei klar getrennten Wohnbereichen, dem gepflegten Grundstück und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet dieses Wohnhaus sowohl Familien als auch Kapitalanlegern interessante Optionen. Die Lage in Köln-Pesch bietet zukünftigen Eigentümern eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Ähnliche Angebote
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